Haus zum Verkauf €610.000
88255 Baden-Württemberg - Baienfurt

Objektbeschreibung:
In idyllischer Halbhöhenlage bei Baienfurt befindet sich die derzeit als Gaststätte mit Gartenwirtschaft genutzte Immobilie. Hier sind im Erdgeschoss der Gastraum sowie die Küche und einigen Nebenräumen vorhanden. Im Obergeschoss der Immobilie finden sich verschiedene Räume sowie mehrere Badezimmer. Früher wurde das Obergeschoss als Ferienwohnung genutzt. Heute dienen sie als Sozialräume, Büro und als kleine Wohneinheit. Der Bühnenraum / Dachraum ist nicht ausgebaut. Die Immobilie bietet in vielerlei Hinsicht Potential. So kann über einen Um- / Ausbau ein großzügiges Wohnhaus entstehen. Aber auch der Ausbau zu mehreren Wohneinheiten ist denkbar.

Als echte Alternative bietet das ca. 1.100 m² große (noch abzutrennende) Grundstück die mögliche Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaus aber auch einem Mehrfamilienhaus.Idyllisch gelegen mit Blick über Wiesen und eine Pferdekoppel ist das Grundstück optimal noch Süden ausgerichtet und auch eine Tierhaltung auf dem Grundstück ist denkbar.

Für das vorhandene Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Es kann somit eine Bebauung nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) erfolgen. Direkt angrenzend besteht ein Bebauungsplan mit folgenden Vorgaben:

* GRZ 0,3
* GFZ 0,6
* 2 Vollgeschosse
* Satteldach 24 - 42 Grad
* offene Bauweise

Ob für eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus, mit einem Doppelhaus, oder mit einem Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage. Die Immobilie bietet für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten die richtige Ausgangsbasis.

Gerne besprechen wir mit Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Ende 2021
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²

Lagebeschreibung:
Nur wenige Fahrminuten vom Zentrum von Baienfurt und Weingarten in wunderschöner Halbhöhenlage, liegt die Immobilie eingebettet in Wiesen und Wälder. Vom Grundstück aus genießen Sie den weiten Blick über die Landschaft und das Schussental. In Baienfurt finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Schulen, Schwimmbad, Lebensmittelmärkte, Arzt, Apotheke, Fitnesstudio und vieles mehr. Aber auch die Städte Weingarten und Ravensburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges:
Die Vermessung des neuen Teilgrundstückes ist noch nicht vollzogen / abgeschlossen.

Details zur möglichen Bebauung müssen direkt mit der Gemeinde Baienfurt geklärt werden.

Anbieter-Objekt-ID: 3122