4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
04279 Leipzig - Süd

Objektbeschreibung:
In gut angebundener und familienfreundlicher Lage von Leipzig-Dösen bietet diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung perfekte Voraussetzungen für eine lukrative Kapitalanlage. Die gepflegte Immobilie ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.804 €. Profitieren Sie außerdem von steuerlichen Vorteilen, die Ihnen dank des denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr 1933 zustehen.

Auf ca. 81 m² stehen Ihren Mietern im 2. Obergeschoss des Hauses 4 gut geschnittene Zimmer, welche allesamt über einen Flur erreichbar sind, zur Verfügung. Charmante Details wie dekorativer Laminatboden und weiße Holztüren sorgen hier für ein wohnliches Ambiente zum Wohlfühlen. Sowohl eine Loggia als auch ein Balkon ergänzen die Wohnfläche perfekt - so genießen die Bewohner dieser Immobilie einen besonderen Erholungswert, der maßgeblich zur Attraktivität des Objekts beiträgt. Eine separate Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad inklusive Duschbadewanne runden das freundliche Raumangebot stimmig ab. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1033960

Ausstattung:
+ Vermietet, JNKM ca. 6.804 €
+ Denkmalschutz
+ Loggia und Balkon
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Privates Kellerabteil
+ Gemeinschaftsgarten
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Gute Anbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.469,14 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 81 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher und gut angebundener Lage von Leipzig-Dösen, etwa 10 km südlich des Zentrums der sächsischen Großstadt. Die Umgebung punktet mit kurzen Schulwegen und zahlreichen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. So liegen bspw. der Markkleeberger See oder der Erholungspark Lößnig-Dölitz in nur knapp 2 km Entfernung.

Ein Kindergarten sowie die nächste Grundschule sind in nur ca. 250 m ansässig. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, eine Bankfiliale und ein Getränkehandel, sowie diverse Arztpraxen sind im Umkreis von rund einem Kilometer zahlreich vorhanden. Die nächste Allgemeinarztpraxis liegt nur wenige Schritte entfernt und auch eine Tankstelle wird nach nur knapp 200 m erreicht.

In ca. 170 m schließt die Bus- und Stadtbahnhaltestelle “Leinestraße” an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt an. Der Hauptbahnhof Leipzig wird von hier aus in weniger als 30 Minuten erreicht. Zudem schließen die B2 sowie die A14 und A38 in komfortabler Distanz an das Straßennetz an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 512a7db5bb