4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.000
04275 Leipzig - Süd

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sechsgeschossigen Mehrfamilienhaus, welches ca. 1998 als Massivbau errichtet wurde. Auf insgesamt ca. 773 m² beherbergt das voll unterkellerte Objekt 14 Wohneinheiten mit einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss. In den Jahren 2015 bis 2018 wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt.

Die Wohnung selbst liegt in der 6. Etage und kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden. Aufgrund der Lage im Dachgeschoss erwarten Sie beim Betreten der Wohneinheit lichtdurchflutete und freundliche Zimmer, die über praktische Grundrisse verfügen. Über den Flur gelangen Sie in das Bad mit Badewanne sowie in die vier weiteren Zimmer. Die freundliche Küche befindet sich direkt im Eingangsbereich und weist einen geräumigen Zuschnitt auf. Praktischen Stauraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Durch ihre optimale WG Aufteilung sind derzeit drei der vier Zimmer vermietet. Der Mietbeginn für das vierte Zimmer ist der 01.10.2021. Optimal für Kapitalanleger generiert die Wohnung insgesamt 1202€ (kalt) Mieteinnahmen pro Monat. Dies entspricht einem Faktor von 20 und einer Jahresbruttorendite von 5%.

Ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses tolle Immobilienangebot ab.

Ausstattung:
-Bad mit Duschwanne
-freundliche Einbauküche
-Wohnräume mit Laminatfußboden
-Bequemlichkeit durch Personenaufzug
-praktisches Kellerabteil
-Tiefgaragenstellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Lagebeschreibung:
Gelegen in der Messestadt Leipzig, welche unlängst die Marke von 600.000 Einwohnern knackte, befindet sich das Objekt in einem der beliebtesten und wachstumsstärksten Städte der gesamten Republik. Dank zahlreicher angesiedelter namhafter Firmen, einer traditionsreichen Universität und der infrastrukturell überdurchschnittlich guten Situation eignet sich Leipzig optimal für berufliche, familiäre und ganz individuelle Ambitionen.

Das Objekt befindet sich in der bevorzugten Leipziger Südvorstadt, einer guten Wohngegend mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Straßenzüge sind größtenteils durch gründerzeitlich sanierte Altbauten geprägt. Die Karl-Liebknecht-Straße mit ihren Szenekneipen, Bars und Lounges sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtteil bietet zudem ein reichhaltiges Kulturleben. In der Nähe befinden sich ebenso viele Möglichkeiten der Naherholung, wie der Wildpark, der Clara-Zetkin-Park oder der Auenwald. Die Bus- und Straßenbahn-Haltestellen lassen sich schnell fußläufig erreichen, mit welchen man zügig in die Leipziger Innenstadt gelangt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64.26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.06.2018
Gültig bis: 21.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Anbieter-Objekt-ID: 69#1OdcU