2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 126 m²
10317 Berlin (Lichtenberg), Weitlingstr. 56

3,57% Käufercourtage inkl MwSt

vermietet

Wichtig vorab und bevor Sie beginnen, sich gedanklich bereits einzurichten: diese Einheit ist aktuell vermietet, und es besteht ein zehnjähriger Eigenbedarfskündigungsschutz.
ABER hier investieren Sie in eine außerordentlich spannende Immobilie, die an Originalität kaum zu übertreffen ist.
Die Remise liegt im Hofgarten eines 2018 sanierten Vorderhauses und ist völlig autark. Lediglich der Durchgang verbindet die Remise mit den Einheiten im Vorderhaus. Es besteht jedoch die Möglichkeit, sich an die Fernwärme der Vorderhauseinheiten anzuschließen.
Die Remise ist zweigeschossig gegliedert. Im Erdgeschoss befinden sich eine 50 m² große Werkstattgarage/-atelier und das Bad. Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer und ein loftartiger Raum mit Küche, Essen und Wohnen.

Die mitgelieferte Umbauplanung beinhaltet den Anbau eines Balkons und einer Terrasse (siehe Planungsansicht). Diverse Grundrissänderungen machen aus einer Garagenwerkstatt ein kleines Stadthäuschen mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem Gäste-WC sowie einer großen Wohnküche mit Terrassenzugang und Garten im Erdgeschoss. Dieses Entwicklungspotenzial könnte nach Auszug des Mieters realisiert werden.

Die Einheit wird im Ist-Zustand inkl. Planungsunterlagen

Nettokaltmiete: 724,00 EUR

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Gesamtfläche: 126,08 m², vermietbare Fläche: 126,08 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 2 Etagen, Wohnungsnr.: WEITREM

Weitlingstr. 56
10317 Berlin (Lichtenberg)

Weitlingkiez - typisch Berlin. Die Weitlingstraße ist Namensgeber für den Weitlingkiez, der durch seine stattlichen Altbaufassaden geprägt ist. Das kulturelle historische Erbe und das Fundament aus gutbürgerlicher Bevölkerungsstruktur und denkmalwürdiger Architektur sind die prägenden Umfeldfaktoren. In jüngerer Vergangenheit sind darüber hinaus zahlreiche Neubauten entstanden, ein eindeutiges Zeichen der Lebendigkeit des Standorts. Hier hat sich ein spannender Mix aus frisch zugezogenen Studenten und jungen Familien etabliert, die von der vielfältigen Nahversorgung und der optimalen Verkehrsanbindung über den Bahnhof Lichtenberg an das Zentrum profitieren. Der Bahnhof ist sowohl Haltestelle für Fernzüge und ICE als auch für verschiedene S- und U-Bahnlinien und den Flixbus. Rund um den Bahnhof entstanden zahlreiche Geschäfte und Supermärkte, die auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet haben.
Zur Beliebtheit des Standorts trägt auch die Nähe zu den über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Plätzen wie East Side Gallery und Mercedes-Benz Arena oder Badeschiff und Freischwimmer bei, die gerade einmal ca. 4 km vom Weitlingkiez entfernt an den Ufern der Spree liegen und als Postkartenmotiv für das moderne Berlin stehen.
Für Ihre Freizeitaktivitäten liegen der Berliner Tierpark mit über 9.000 Tieren, Indoor und Outdoor Sportstätten und der Treptower Park im Radius von weniger als 3 Kilometern.
Fazit: Kurze Wege ins Herz der City, zu Universitäten und ins politische Zentrum, zu touristischen Attraktionen und Plätzen, optimale Verkehrsanbindung sowie ein umfangreiches Nahversorgungs- und Freizeitangebot machen diesen gerade im Aufbruch befindlichen Kiez zu einer beliebten Wohnlage.