2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 71 m²
76133 Karlsruhe (Innenstadt-West)

Geschoss: 5

1 Stellplatz

prov.frei
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist sein alleiniger Interessenvertreter.
Es kommt weder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen noch der Entgegennahme eines
Kaufpreisangebots ein Maklervertrag mit dem Interessenten zustande.

- schwellenarmer Zugang zur Wohnung
- modernisierte Aufzüge
- Fernwärme
- Balkon mit Ausblick und Markise (Bodenbelag vor ca. 3 Jahren saniert)
- innen liegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC
- Waschmaschinenanschluss derzeit in der Küche
- Praktische Abstellkammer hinter der Küche
- Rollläden nachrüstbar
- Klimaanlage im Wohnzimmer (muss gewartet werden)
- Türsprechanlage
- sanierungsbedürftig (besonders Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen)
- internes Schwimmbad & Sauna im 3. OG
- gemeinschaftliche Dachterrasse im 3. OG
- Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage
- Keller im 3. OG
- Hausmeisterservice, Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Winterdienst

Die zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage Baujahr 1973 in zentraler Lage von Karlsruhe. Direkt vor der Haustür spielt sich das pure Leben ab. Hier befinden sich moderne Einkaufsläden, Restaurants, ein Kino und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über die Aufzugsanlage erreichen Sie Ihr neues Zuhause im 5. Obergeschoss. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 72 m² zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bestehend aus einem großzügigen Schlafzimmer, einem ansprechenden Wohn- und Essbereich, sowie Küche und Badezimmer, wird Sie überzeugen. Eine Besonderheit ist der Balkon mit Blick auf die Dächer von Karlsruhe. Egal, ob Eigennutzung oder sinnvolle Kapitalanlage, hier ist beides denkbar.

Die Wohnung befindet sich größtenteils in einem baujahrestypischen Zustand. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im Bereich der Bodenbeläge, im Badezimmer, sowie Elektro- und Wasserleitungen sowie Malerarbeiten etc. sind einzuplanen.

Wellness ist ab jetzt auch in der eigenen Wohnanlage möglich. Das interne Schwimmbad und die Sauna können von den Bewohnern genutzt werden.

Auch an Ihr Auto wurde gedacht. In der Tiefgarage steht Ihnen ein geschützter Stellplatz in einem Liftparker zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser interessanten Immobilie.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 12 Etagen

76133 Karlsruhe (Innenstadt-West)

Ihr neues Zuhause befindet sich in beliebter und gefragter Lage in der Karlsruher Innenstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Einkaufsläden, Banken und Ärzte, sowie Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten.