1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.500 41 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen, Burgstr. 87

frei ab nach Rücksprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.500,00 EUR

Das 14-Parteienwohnhaus in guter Garmischer Lage auf dem 1.630 m² großen Grundstück liegt derzeit zwar noch an einer relativ stark befahren Einfallstraße nach Garmisch.

Aktuell befindet sich der Kramertunnel im Bau und mit einer sehr erheblichen Entlastung nach Fertigstellung. Dann wird auf dieser Straße überwiegend nur noch der Anliegerverkehr am Haus vorbeifahren.

Das Haus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem dem Baujahr 1973 entsprechenden guten und soliden Allgemeinzustand ohne nennenswerten Instandhaltungsrückstau.

Idealerweise erwirbt ein Käufer das Appartement in dem Zustand in dem es besichtigt wird, also möbliert. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 41,12 m². Eine Besonderheit für das großzügig geschnittene 1-Zi. App dürfte neben dem Tageslichtbad mit XXL Dusche auch der kleine Küchenbereich mit Fenster sein, der wenn gewollt wieder durch zwei Türblätter abgeschlossen werden könnte.

Die beiden Türblätter für die verbauten Türzargen sind nicht mehr vorhanden.

Der große und helle Wohnraum bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett. Vom Wohnraum der auch noch über ein zusätzliches Fenster verfügt gelangt man über eine große Balkonschiebetüre auf den sonnigen Südbalkon.

Es gibt einen wunderbar grünen Sichtschutz zur Straße hin. Nach Fertigstellung des derzeit sich im Bau befindlichen Kramer Tunnels, wird die Burgstraße aber wie bereits erwähnt, ohnehin nur noch sehr wenig mit reinem Anliegerverkehr befahren werden.

Mit ein wenig Phantasie ist es sicherlich mit einem sehr überschaubaren Etat möglich sich hier ein kleines und ganz besonderes Schmuckstück zu realisieren, in dem man gerade zu Corona Zeiten jederzeit gerne seine wertvolle Freizeit inmitten all der herrlichen Freizeitaktivitäten des Werdenfelser Landes verbringen möchte.

Im gemeinschaftlichen Waschraum gibt es eine gemeinschaftliche Waschmaschine und ein Trockner mit Münzeinwurf.

Eine ganz besondere Gelegenheit zum Erwerb eines sonnigen Ferienappartements mit Tiefgaragen Stellplatz in sonniger Garmischer Lage mit einem imposanten Zugspitzblick.

In einer überschaubaren Wohneinheit mit 14 Einheiten erhalten Sie im Ortsteil Garmisch zu einem fairen Preis - und das auch noch PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER- einen Ferien- und Freizeitstützpunkt inmitten der begehrte Freizeitdestination Werdenfelser Land!

Hier passt einfach alles, angefangen vom wunderbaren Südbalkon mit, einem Tiefgaragenstellplatz und sogar einem Außenschwimmbad (unbeheizt). Ein kleines Appartement welches den Verkaufspreis bis auf den letzten Euro wert ist.

Erholungssuchende Kurzurlauber aus dem näheren Umkreis wie zum Beispiel München, Augsburg oder Ingolstadt, welche sonst jedes Wochenende im Stau stehen, haben hier die Möglichkeit ein eigenes Domizil zu erwerben.

Eine Vermietung an erholungssuchende Feriengäste ist nach Teilungserklärung NICHT ausgeschlossen, ebenso selbstverständlich die eigene Nutzung als Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz oder auch die feste Vermietung (denkbar sind mittlerweile gut 11-12 €/m²)

Das Wohngeld komplett mit Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt lediglich 204,26 €/mtl. Davon wären nach der letzten Abrechnung 105,24 €/mtl. nicht auf einen möglichen Mieter umlagefähig (schmälert die Ertragsrendite).

Zur Wohnung gehört neben einem Tiefgaragenstellplatz noch ein zusätzliches Kellerabteil.

Der Tiefgaragenstellplatz im Wert von 22.500 € ist zum Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 297.500 EURO noch hinzuzurechnen.

Der Gesamtkaufpreis der Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz beträgt 320.000 € - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Nutzen Sie bitte nach Ihrer Registrierung den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/227.

Bei den von mir vermittelten Objekten wird in der Regel die Adresse genannt - hier die Burgstr. 87, 82467 Garmisch-Partenkirchen. So können Sie sich schon einmal vorab, in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen.

Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit diesen aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet!

Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2021) folgende Kaufnebenkosten an:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises
KEINE MAKLERKOSTEN
Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.

Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr.

IMMOBILIENSERVICE MUTH
Stefan Muth
Krottenkopfstraße 14
82496 Oberau

Telefon 08824 / 21 90 43
Handy 0176 / 4650 44 05

info@muth-immobilien.eu
www.muth-immobilien.eu

Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Burgstr. 87
82467 Garmisch-Partenkirchen

Wie der Volksmund schon so treffend beschreibt, gelten bei einer Immobilie an erster Stelle die 3 Ls für: LAGE, LAGE, LAGE da diese gegeben und nicht veränderbar ist.

Genau dies ist auch der große Pluspunkt dieses Angebotes. Die sonnige zentrale Lage an der nach Fertigstellung des im Bau befindlichen Kramertunnels stark verkehrsberuhigten Burgstraße ist schon sehr bald als ruhig zu bezeichnen.

Viele Erledigungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung in Richtung Marienplatz.

Diese Strecke überbrückt man, wenn man auf das eigene Auto verzichten möchte, ganz leicht mit dem grünen Ortsbus, dessen Haltestelle sich in unmittelbarer Nähe befindet.

Die Vorzüge des Ortes Garmisch-Partenkirchen sind weit über die Landesgrenzen bekannt, diese zu erörtern würde den Rahmen sprengen. Wer den Ort kennt weiß über die Vorzüge Bescheid, wer nicht, wird vor Ort schnell feststellen wie lebenswert dieses Fleckchen Erde ist.

Die Infrastruktur ist optimal! So liegt Garmisch-Partenkirchen unweit der Autobahn Richtung München. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem IC-Halt direkt durch Garmisch-Partenkirchen, stündlich / bzw. halbstündlich.

Nach München sind es ca. 90 km und nach Innsbruck ca. 40 km. Der Autobahnanschluss Richtung München befindet sich ca.15 km nördlich.

Auch die ärztliche Versorgung ist bestens, zahlreiche Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen.

Kulturell wird in der Kreisstadt einiges geboten, kleine Theateraufführungen, Konzerte im Kongresshaus oder im schönen Kurpark lassen Auswahlmöglichkeiten zu.

Der Freizeitwert ist im Landkreis besonders hoch, Spazier-und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe ihrer Wohnung. Ob Bergwandern, Mountain biken, Kajakfahren, Gleitschirmfliegen, im Winter Skifahren - im Sommer in den vielen Badeseen zum Schwimmen gehen. Reichhaltige Möglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen