2-Zimmer Wohnung zu vermieten €475
50670 Innenstadt - Köln Altstadt

Objektbeschreibung:
Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot.

Nach knapp zwanzig Jahren im schönen Köln zuhause, möchte ich, gebürtige Schwäbin, zurück ins Ländle in meine Wahlheimat Tübingen. Familie und Freunde leben in Süddeutschland, auch deshalb wird es Zeit für einen Ortswechsel, allerdings ganz entspannt und ohne Zeitdruck.
Zum Tausch biete ich meine wunderschöne 2-Zimmer-EG-Altbauwohnung im Kölner Agnesviertel.
- ca. 52 Quadratmeter, verteilt auf zwei Zimmer und Wohnküche. Eines der beiden Zimmer verfügt ungefähr zur Hälfte über einen Hochboden. Meine Vormieterin hatte ihr Bett dort integriert, ich nutze den Hochboden als Staufläche und zum Wäsche trocknen. Einen Keller gibt es auch noch, allerdings altbautypisch nicht ganz trocken.
- 475,- Euro KM; 95,- Euro NK inklusive wöchentliche Treppenhausreinigung und Gärtner für den Innenhof. Eventuell wird die Miete um ca. 10,- Euro erhöht. Dazu kommen Gas und Strom. Ich zahle inklusive WLAN ca. 650,- WM, für die Lage ein Schnäppchen, zumal die Wohnung auch für zwei, auch als WG, geeignet ist, die Hausverwaltung ist da entspannt.
- typische Altbauwohnung, vier Meter hohe Decken, Dielenboden, Sprossenfenster mit Oberlichtern, deshalb ist es auch im EG sehr hell.
- die Wohnung liegt im Hinterhaus, alle Fenster gehen zum grünen, ruhigen Innenhof, der als sogenannter „Lichthof“ weitläufig ist und, wie das Haus, ca. 1900 erbaut, auch unter Denkmalschutz steht. Von dem wenigen Straßenlärm bekommt man, auch im Sommer bei geöffneten Fenstern, nichts mit.
- die Weißenburgstraße ist eine der schönsten Straßen Kölns, eine Allee mit alten Platanen, verkehrsberuhigt, mit französischem Flair. Eine Gruppe älterer Herren spielt bei schönem Wetter sonntagnachmittags Boule, auf dem Dach des Kiosks am Neusser Platz (ca. 200 Meter entfernt) spielen manchmal im Sommer Jazzmusiker, donnerstags ist hier ein Ökomarkt – und ansonsten findet sich auf der Neusser Straße fußläufig alles, vom Rewe über den Veedelsbuchladen, Cafés, Brauhäuser etc. bis zum Fischlädchen. Dom und Hauptbahnhof sind fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV über den Reichenspergerplatz ist perfekt, auch nachts durchgehende Anschlüsse im ca. 10-Minuten-Takt. Zur Autobahn sind es für Autofahrer keine drei Minuten und die Parkplatzsituation ist für Köln moderat.
- die Hausgemeinschaft ist sehr ruhig und nett, die meisten leben schon lange hier (meine Nachbarin seit 16 Jahren). Die Hausverwaltung ist unkompliziert und hat ihr Büro im Haupthaus, bei eventuell hakelnden Fenstern (Altbau, Holz) einfach anrufen oder klingeln. Wichtig wäre bei meinem potenziellen Nachmieter, dass dieser ebenfalls nicht regelmäßig Partys veranstaltet. Im Hinterhaus wohnt jedoch auch ein Oboist, der schon mal nachmittags übt, das stört hier niemanden.
- einziges Manko: Es gibt weder Balkon noch Garten. Zum Rhein sind es allerdings zu Fuß nur fünf Minuten, ein Park mit Wiese und altem Baumbestand ist auch quasi um die Ecke. Im grünen Innenhof kann man natürlich auch draußen sitzen, einer meiner Nachbarn züchtet vor seinem Fenster Tomaten und Kräuter in Töpfen. Ich sitze gern nachmittags auf dem breiten Fensterbrett in der Sonne oder lieh mir im Sommer vor Corona vom Getränkemarkt eine Biergarnitur, die ich in die Allee stellte und mich dort mit Freunden zum Essen, Trinken, Quatschen traf, grillen ist natürlich nicht erlaubt. Und – das hat mich aber nie gestört: es gibt kein klassisches Badezimmer, sondern eine kleine Toilette, kernsaniert und mit weißem Fliesenspiegel sowie eine Dusche, ebenfalls kernsaniert und mit weißen Fliesenspiegel in der ehemaligen Speisekammer mit Fenster zum Innenhof.
Ich suche etwas Vergleichbares in Tübingen, am liebsten in der Altstadt, Südstadt oder in Derendingen. Eventuell käme auch ein Kauf infrage. Fußläufig zum Hauptbahnhof wäre traumhaft, eine gute Anbindung an den ÖPNV wäre aber auch okay. Gerne Altbau, auf jeden Fall ruhig, 40 bis 60 Quadratmeter, verteilt auf zwei Zimmer und (Wohn-)Küche. Wichtig wäre ein kleiner Garten, der kann wirklich sehr klein (ca. 12 Quadratmeter) sein, mit kleiner Terrasse und etwas Platz zum Anbauen von Gemüse und Kräutern und eventuell einer Blumenwiese. Alternativ kämen auch ein Balkon oder eine Dachterrasse in Frage.
Ich freue mich auf eure Nachrichten. Bitte nur Anfragen mit Tauschangebot. Ich fühle mich in meiner Wohnung in Köln sehr wohl und werde diese nur aufgeben, wenn ich etwas Passendes in Tübingen finde. Bitte habt auch Verständnis dafür, dass ich Anfragen ohne Tauschangebot nicht beantworten werde. Danke und lieben Gruß, Martina

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Dielen

Anbieter-Objekt-ID: 10654