Haus zum Verkauf €435.000
16321 Brandenburg - Bernau

Objektbeschreibung:
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

**Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.**

Diese Doppelhaushälfte mit Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollläden im Erd- und Dachgeschoss wurde ca. 1999 als Holzfertigteilhaus errichtet.
Es stehen Ihnen 3 Zimmer, bei einer Wohnfläche von ca. 95 m² und ein ausgebauter Dachraum mit ca. 17 m² Nutzfläche, zur Verfügung.

Ihr Grundstücksanteil mit ca. 500 m² bietet Ihnen schöne gepflasterte Wege, eine große Terrasse, einen PKW-Stellplatz und einen Carport mit angrenzendem Lagerraum.

Die gepflasterte Zufahrt erreichen Sie von der befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig. Der Weg führt Sie auf die gepflegte Wohnanlage mit mehreren Doppelhäusern und am Ende befindet sich Ihr neues Zuhause.

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen erreichen Sie den überdachten Hauseingang. Von der mit Glaseinsätzen versehenen Eingangstür betreten Sie den Flur.
In diesem ist reichlich Platz für eine Garderobe. Zur rechten Seite befindet sich das tagesbelichtete Badezimmer. Dieses ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken sowie den Waschmaschinenanschluss. Hinter einer Lamellentür ist die Brennwerttherme mit dem Warmwasserspeicher und der Gaszähler untergebracht.
Ebenfalls zur rechten Seite betreten Sie die Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch. Die
Einbauküche mit Beleuchtung bietet Ihnen ein Induktionskochfeld mit elektrischem Backherd, eine Umlufthaube, einen Geschirrspüler und einen Kühlschrank.

Den Flur geradezu, durch eine zweiflüglige Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, Erker sowie den Zugang auf die schöne Terrasse.
Vom Flur aus geleite Sie die Buchenholztreppe hinauf in das Dachgeschoss. Unter dieser wurde ein praktischer Hausanschlussraum für den Sicherungskasten, den Stromzähler, der Wasseruhr sowie der Telefondose geschaffen.
Die Fußböden sind im Erdgeschoss mit hellen Fliesen versehen und im Wohnzimmer wurde Parkett verlegt.
Dachgeschoss:
Hier erwarten Sie zwei Zimmer, eines mit Balkon, Gaube und Ankleide sowie das zweite Badezimmer.
Dieses ist ebenfalls deckenhoch gefliest und verfügt über ein Holzdachflächenfenster, eine Eckbadewanne, ein WC, ein Handwaschbecken und zusätzlich zur Fußbodenheizung noch über einen Handtuchheizkörper.
Die Zimmer sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet.
Eine Wechselsprechanlage wurde im Flur des Dachgeschosses eingebaut, um den Alltag zu erleichtern.

Dachboden:
Der Buchenholztreppe folgend erreichen Sie den ausgebauten Dachboden. Dieser Warmdachboden wurde als Schlafraum genutzt und ist ebenfalls mit Laminat ausgestattet. Zusätzlich zum Fenster bietet ein weiteres Holzdachflächenfenster reichlich Tageslicht. Charakterisiert durch die Schräge ist die Raumhöhe bei ca. 2,20 m.

Sonstiges:
Der eingefriedete und liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein. Ob auf der Terrasse mit Douglasien Dielen, im offengehaltenen Wintergarten oder im Pool.
Nützliche Helfer wie das Bewässerungssystem oder der Mähroboter „Robert“ erwarten Sie hier.
Der Carport mit angrenzendem Lagerraum (ca. 16 m² Nutzfläche) wurde ca. 2010 in Leichtbauweise errichtet und ca. 2020 mit neuer Dachpappe versehen. Der Lagerraum verfügt über Steckdosen und Licht.
Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich nur wenige Meter entfernt, auf der gemeinschaftlich genutzten Wohnanlage.

Sonstiges:
Das Hausgeld beträgt zurzeit 120,00 € jährlich, inklusive 55,99 € Instandhaltungsrücklagen.

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Ausstattung:
- ca. 2017 wurde eine neue Brennwerttherme eingebaut
- ca. 2016 wurde ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut
- Tiefbrunnen ca. 36 Meter
- Einbauküche aus ca. 1999
- Satellitenschüssel
- Carport mit angrenzendem Lagerraum, die Dachpappe wurde ca. 2020 erneuert
- Bewässerungssystem von Gardena mit Feuchtigkeitssensor über App-Steuerbar
- offengehaltener Wintergarten wurde ca. 2013 errichtet
- Pool (ca. 4,5 m x 3 m x 1,2 m tief) mit Beleuchtung und Sandfilteranlage wurde ca. 2020 errichtet
- die Holzfenster im Erd- und Dachgeschoss verfügen über elektrische Außenrollläden (die im Erdgeschoss verfügen zudem über eine Zeitsteuerung)
- im Frühjahr 2020 wurde die Fassade und der Dachkasten vom Eigentümer neu gestrichen
- Wechselsprechanlage im Erd- und Dachgeschoss vorhanden
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss (Ausnahme im Hausanschlussraum unter der Treppe)
- neuer Kamin aus ca. 2019

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 17 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Zentrum von Bernau, an einer befestigten Straße, in grüner Wohnlage.
In ca. 12 Minuten zu Fuß erreichen Sie den S-Bahnhof Bernau mit direktem Anschluss nach Berlin, aber auch mit Fernbahnanschluss ins Umland. Schulen sowie Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten z.B. die Bernauer Passagen erreichen Sie ebenfalls fußläufig in ca. 5 Minuten. Mit dem Pkw gelangen Sie über die A 11 zum Berliner Ring.
Gleichzeitig bietet die Gemeinde mit ihren Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen, alles was Sie im Alltag benötigen.

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Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 96.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/bernau-bei-berlin-doppelhaushaelfte-mit-pool-offenem-wintergarten-gr-terrasse-und-vieles-mehr/
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Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH

Energie:
Energieverbrauch: 96.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-08-19
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 369776#480