3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 87 m²
22609 Hamburg

+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab kurzfristig
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung steht auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Erbpacht noch bis 2070 läuft. Die anfallenden Erbbauzinsen sind im Wohngeld bereits enthalten.

Zu den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie zählen die hellen und freundlichen Wohnräume, die ruhige und idyllische Wohnlage und die sehr gepflegte und ansprechende Wohnanlage.

Im 1. Obergeschoss/ Endetage gelegen betreten Sie die Wohnung über den geräumigen Dielen-/ Eingangsbereich, wo sich ein praktischer Einbauschrank für Ihre Garderobe befindet. Neben dem separaten Gäste-WC (innen liegend) existiert das weiß gefliestes Vollbad mit Fenster und die separate Küche, die mit zahlreichen Ober- und Unterschränken im weißen Dekor und den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Platz für eine kleine Frühstücksecke finden Sie hier ebenfalls vor.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer öffnet sich mit einer großen Fensterfront nach Westen hin und gewährt Ihnen den Zugang auf den davorliegenden überdachten Balkon mit Markise. Hier können Sie erholsamen und lange Stunden im Freien ohne Vis-a-Vis und Blick ins Grüne genießen.

Sowohl das Schlaf- als auch das Gäste-/ Arbeitszimmer sind nahezu optimal geschnitten und bieten Ihnen vielfältigen Stellflächen für eine individuelle Möblierung.

An den Westfenstern wurden elektrische Außenrollläden zum Verdunkeln und zum Schutz vor zu viel Sonne angebracht. Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit verkauft. Laut Teilungserklärung gemäß § 5 Abs. 1 Seite 16 hat jeder Wohnungseigentümer das Recht einen Tiefgaragenstellplatz zu nutzen. Laut Auskunft des Verwaltungsbeirats sind die Stellplatznummern identisch mit den Wohnungsnummern (Nr. 16).

- Lage: Vogt-Groth-Weg in Hamburg-Osdorf
- Erbpachtgrundstück bis 2070
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- helle und freundliche Wohnräume
- ruhige und idylische Wohnlage
- sehr gepflegte und ansprechende Wohnanlage
- 1. Obergeschoss/ Endetage
- geräumige Dielen-/ Eingangsbereich
- praktischer Einbauschrank
- separates Gäste-WC (innen liegend)
- weiß gefliestes Vollbad mit Fenster
- weiße Einbauküche
- großzügiges Wohnzimmer
- überdachter W-Balkon mit Markise
- elektrische Außenrolläden
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 160,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 12.02.2028
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2000
wesentlicher Energieträger: Erdgas

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Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.60

22609 Hamburg

Die angebotene Wohnung liegt im Vogt-Groth-Weg, einer wenig befahrenen Wohn- und Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, in dem beliebten Hamburger Stadtteil Osdorf.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Mit der Buslinie 392 fahren Sie in die angrenzenden Ortsteile oder zum bekannten Elbe Einkaufszentrum, wo sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken etc. befinden. Die S-Bahn-Station Hochkamp erreichen Sie in ca. 12 Gehminuten.

Für erholsame Spaziergänge laden der Botanische Garten der Universität Hamburg, der Jenischpark und der Wesselhöftspark als Naherholungsgebiete ein.