1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000 36 m²
82110 Germering

2,97 % inkl. gesetzl. Mwst. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

In attraktiver Lage von Germering befindet sich dieses praktische 1-Zimmer Appartment in einer 1964 erbauten Wohnanlage.

Im 1. Obergeschoss gelegen besticht das Objekt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie einer einladenden Loggia mit südlicher Ausrichtung mit Blick ins Grüne.

Doch der Reihe nach:

Der Flur hat eine angenehme Göße bietet die Möglichkeit eine Garderobe einzurichten.

Die Küche hat eine ausreichende Größe und ist aus dem Wohnbereich begehbar. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin.

Der Wohn-/Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein Bett ein Sofa und einem kleinen Esstisch. Zudem verfügt das Zimmer über ein großes Fenster in Richtung der Loggia.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch.

Die Wohnung ist für 320,- € Kaltmiete an eine zuverlässige Dame vermietet. (Mietverhältnis besteht seit 1997). Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2020 statt.

Das Objekt verfügt zudem über ein abschließbares Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist leider nicht vorhanden, hier bietet sich jedoch die Goethestraße mit ausreichend Stellplätzen zum Parken an.

Das monatliche Wohngeld i.H.v. 146,- € teilt sich wie folgt auf:

Wohngeld: ca. 100,- €
Rücklagenzuführung Gebäude: ca. 40,- €
Rücklagenzuführung Heizung: ca. 6 ,- €

Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Verschweigen möchten wir Ihnen jedoch nicht, dass mittelfristig Renovierungen wie das Bad, und die Bodenbeläge eine sinnvolle Investition darstellen.

Aufgrund der Privatsphäre der Mieterin bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlichen.

Fazit: Eine attraktive Kapitalanlage mit Potential in schöner Lage von Germering.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

82110 Germering

Germering, eine große Kreisstadt, liegt westlich von München. Das angrenzende Fünfseenland bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Schulen, der Kindergarten und verschiedene Ärzte sind nicht weit entfernt. Die Stadthalle bietet ein anspruchsvolles Kulturprogramm.

Die Autobahnen A96, A99 und die Bundesstraße B2 erreichen Sie in ein paar Fahrminuten. Die S-Bahn Haltestelle Unterpfaffenhofen (S8) zur Münchner Innenstadt und zum Flughafen liegt fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

Auch für Freizeitangebote ist in der Nähe gesorgt. Mit Golf- und Tennisplätzen, sowie einem Hallenbad, einem Freibad und einer Eishalle. Der Starnberger See und der Ammersee sind in ca. 20 Minuten erreichbar.