Haus zum Verkauf €329.000
46483 Nordrhein-Westfalen - Wesel

Objektbeschreibung:
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein teilunterkellertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage der Stadt Wesel zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahr 1961 auf einem ca. 1.156 m² großen Grundstück errichtet. Beide Wohneinheiten sind gut vermietet.
Die Jahresnettokaltmieteinnahme beträgt ca. 11.880,- EUR.

Die ca. 179 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf die zwei Wohneinheiten auf:

Erdgeschoss ca. 87 m² Wohnfläche zzgl. Garage und Gartenanteil:
- Wohn-Esszimmer
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Flur
- Terrasse

Über einen eigenen Wohnungseingang im Eingangsbereich der Erdgeschosswohnung angekommen, eröffnet sich der Weg sternförmig in alle Räume. Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie über eine bodentiefe Fenstertüre auf die großzügige, teils überdachte Terrasse und in den Garten.
Neben einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, befindet sich in der Wohnung ein separates Gäste-WC. Beide Räume sind komfortabel mit Tageslicht ausgestattet.

Obergeschoss ca. 92 m² Wohnfläche zzgl. Garage und Balkon
- Wohn-Esszimmerzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Elternschlafzimmer
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Diele
- Balkon

Beide Wohnungen sind vom Grundriss her fast identisch. Die obere Wohneinheit verfügt über ein separates Treppenhaus. Oben angekommen erreichen Sie von der gefliesten Diele aus somit ebenso sternförmig alle Räume der oberen Einheit. Neben zwei Schlafzimmern befinden sich hier eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Der angrenzende große Wohn-Essbereich ist durch ein großes Fensterelement lichtdurchflutet. Von hier aus erreichen Sie den großen, gefliesten Balkon.

Ausstattung
- Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Fliesen, Vinylboden, Echtholzparkett
- Kunststofffenster, zweifachverglast
- 2 Garagen
- Rollläden

Technik
Das Haus wird mittels einer Ölheizung (Baujahr Anlagentechnik 2005, Brenner 1997) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Eine digitale SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL Anschluss mit bis zu 250 MBit/s möglich.

Lage
Schöner Wohnen in Wesel. Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die Weseler Stadtmitte und die ländlichen Randbezirke erreichen Sie ist in wenigen Minuten. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die A3 und an das Bundesstraßennetz runden die exponierte Lage gelungen ab.

Pluspunkte im Überblick
- ruhige und zentrale Lage
- je Wohneinheit eine Garage
- separate Kellerbereiche je Wohneinheit
- jede Wohnungseinheit hat einen eigenen Wohnungseingang

Sonstiges
Die Immobilie steht Ihnen als Kapitalanlage kurzfristig zur Verfügung.

Die Jahresnettokaltmieteinnahme beträgt ca. 11.880,- EUR.

Kaufpreis: 329.000 EUR zzgl. 4,76% Käuferprovision

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,760 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1156 m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 282.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.07.2021
Gültig bis: 28.07.2031 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-900001963