Haus zum Verkauf €249.900
Objektbeschreibung:
Wichtiger Hinweis vorab: Auf der unteren Wohneinheit im Erdgeschoss lastet gemäß Abteilung II des Grundbuchs ein entgeltliches, lebenslanges Wohnrecht, d.h. Sie können das Erdgeschoss kurzfristig nicht für den Eigenbedarf nutzen. Dieses Wohnrecht wird mit 160 €/Monat zzgl. Nebenkosten vergütet.
Dieses zweigeschossige Zweifamilienhaus mit großflächigem Garten und Vollunterkellerung in attraktiver Lage von Espelkamp - Gestringen sucht einen neuen Eigentümer. Unser verkaufsrelevantes Immobilienangebot im beliebten Espelkamp wurde im Jahr 1966 als freistehendes Zweifamilienhaus konzipiert und auf einem ca. 883 m² großen Grundstück in Massivbauweise im klassischen Satteldachstil errichtet. Es bietet auf seinen ca. 130 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern zuzüglich 2 Badezimmern, 2 Küchen, zusätzlichem Abstell-/Hauswirtschaftsraum und Dielen einer Familie ein neues attraktives Zuhause. Derzeit ist es als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über zwei identische Wohnungen, beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. In Abhängigkeit Ihres Bedarfs könnte es aber auch optional als großzügiges Ein- bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Dementsprechend erstrecken sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss auf jeweils ca. 65 m² ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne oder Dusche, eine Küche, ein Abstellräume und ein großer, heller Wohn- und Essbereich. Weiterhin haben Sie vom Haupteingang aus einen direkten Zugang zur Terrasse mit Blick über Ihren gesamten Garten. Dieser bietet Ihnen eine grüne Oase zum Entspannen mit der gesamten Familie. Zusätzlich befindet sich ein kleiner Schuppen als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte in dem pflegeleicht angelegten Garten und ein separater Wintergarten mit Zugang zur Garage.
Die verkaufsrelevante Wohnimmobilie ist größtenteils mit Außenjalousien an den Fenstern ausgestattet. Die Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wird durch eine Ölheizung der Marke Viessmann im Keller befeuert. Des Weiteren bietet der Keller ein hohes Angebot an zusätzlichem Stau-/Nutzraum sowie einen Wasch- und Trockenraum und Partykeller. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Garage direkt neben dem Haus sowie auf der Einfahrt.
Zusammengefasst betrachtet befindet sich unser Immobilienangebot in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer. Die Wohneinheit im Obergeschoss wurde im Jahr 2018 umfangreich renoviert. Das vollvermietete Haus erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 6.840 €.
Ausstattung:
• Dem Alter entsprechend gepflegt
• Großer Garten mit Terrasse und Gartenhaus
• Wintergarten
• Gartenteich und Blumenbeet
• 2fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Erhöhte Energieeffizienz durch gedämmte Fassade
• Laminat, Teppich und geflieste Böden
• Vollunterkellerung mit Öl-Zentralheizung
• Partykeller
• Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche
• Gartenhaus
• Garage
• Stellplätze auf dem Hof
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Auf der unteren Wohneinheit im Erdgeschoss lastet gemäß Abteilung II des Grundbuchs ein entgeltliches Wohnrecht (persönliche Dienstbarkeit gem. §1093). Dieses Wohnrecht wird mit 160 €/Monat zzgl. Nebenkosten vergütet.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab September 2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis
Grundstücksfläche: ca. 883 m²
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Espelkamp, im Kreis Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Alle Dinge des alltäglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen. Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Apotheken befinden sich in der Nähe zum Objekt.
Zudem überzeugt Espelkamp mit einer idealen verkehrsinfrastrukturellen Anbindung. Die Innenstadt von Minden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten können Sie ebenfalls in 25 Minuten bequem erreichen.
Sonstiges:
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Zwischenverkauf vorbehalten.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8855#KHAG7
