4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.500
25479 Schleswig-Holstein - Ellerau

Objektbeschreibung:
Diese großzügige 2 2/2 Zimmer-Wohnung liegt im 7.OG einer gepflegten Anlage. Der Gesamtkomplex wurde 1977 im beliebten Ellerau erbaut und umfasst insgesamt 90 Wohneinheiten und ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, mit dem Sie bequem zur Wohnung gelangen.

Über die Wohnfläche von insgesamt ca. 89 m² verteilen sich insgesamt vier Wohnräume (davon 2 halbe Zimmer), ein Wannenbad, eine Küche sowie ein kleiner Abstellraum. Das großzügige Wohnzimmer mit großem Panoramafenster lädt zum Verweilen ein. Gut zu wissen: Unter dem jetzigen Teppichboden befindet sich Parkett. Der schöne große Balkon ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet. Von hier und aus dem Wohnzimmer heraus, genießt man einen herrlichen Panoramablick über den Ort.

Ein gesonderter Bodenraum mit Staufläche sowie ein Garagenstellplatz runden das Immobilienangebot ab.

Die Wohnung wird nach Absprache frei übergeben.
Haben Sie Interesse? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung:
Darauf können Sie sich freuen:

- 2 2/2 Zimmer, mit Laminat und Teppich
- Wannenbad ohne Fenster, ca. 15 Jahre alt
- Einbauküche, ca. 15 Jahre alt, mit Geschirrspüler, Herd,
Kühlschrank und Waschmaschinenanschuss
- kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
- großer Balkon - teilweise überdacht - mit Markise
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppichboden
- Fahrstuhl
- Tiefgaragenstellplatz
- eigener Bodenraum
- Gemeinschaftsräume im Keller

Allgemeines:
-Elektrik alt
-Gasheizung im Gesamtkomplex ca. 30 Jahre alt
-Fenster und Haustür neu in 2020
-in den letzten Jahren 5 Jahren wurden die Balkone saniert; ein neuer
Außenanstrich vorgenommen und die Laubengänge gestrichen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Lagebeschreibung:
Ellerau ist eine beliebte kleine Gemeinde mit ca. 5.600 Einwohnern, in der Nähe von Quickborn

Schule, Ärzte und alles weitere für den täglichen Bedarf, sogar ein kleines Freibad, sind direkt im Ort vorhanden. Im nahe gelegenen Quickborn befinden sich neben einer Regionalschule (Haupt- und Realschule), auch das Elsensee- sowie das Dietrich- Bonhoefer-Gymnasium.

Die A 7 mit der Abfahrt Quickborn und öffentliche Verkehrsanbindungen (AKN) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ellerau verfügt über eine direkte Haltestelle der Bahnlinie AKN, mit Anbindung nach Hamburg sowie in den Norden, Richtung Kaltenkirchen, Neumünster.

Sonstiges:
Gut zu wissen:

Der Erbpachtvertrag ist beurkundet mit den UR-Nr. 1967/1968/1970. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 181,57 €. Der Erbpachtvertrag läuft zum 31.12.2069 aus.

Das aktuelle Wohngeld 2021 beträgt monatlich 555,15 € (bereits inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage)

Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 30.12.2020 lt. vorliegender Abrechnung 11.345,77 Euro.

Energie:
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-07-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VI-Nr.2989