Haus zum Verkauf €369.000
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine profitable Immobilienkapitalanlage zum langfristigen Kapitalaufbau? Oder Sie möchten im Rahmen mehrerer Generationen ein Mehrparteienhaus (zumindest in Teilen) eigenständig nutzen und parallel zusätzliche Mieteinnahmen generieren? Dann ist unser Immobilienangebot in Löhne-Gohfeld genau richtig für Sie!
Das als Reihenmittelhaus konzipierte, gut gepflegte 3 Parteienwohnhaus ca. aus dem Jahre 1960, welches auf einer Grundstücksfläche von ca. 290 m² befindet, bietet Ihnen aktuell 3 gesonderte Wohneinheiten, die sich auf 2 Vollgeschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss verteilen.
Die gesamte, aktuell vollständig vermietete Wohnfläche von ca. 208 m² verteilt sich mit 10 Zimmer wie folgt im Detail auf:
- Einheit 1 im EG: ca. 51 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche, Bad, Flur, Küche, Keller, Terrasse und Stellplatz. Die Monatliche Kaltmiete beträgt 262,56 €
- Einheit 2 im OG: ca. 72 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche Flur, Bad, Keller, Balkon und Stellplatz. Die Monatliche Kaltmiete beträgt 370,80 €
- Einheit 3 im DG: ca. 85 m² mit 4 Zimmern zuzüglich Flur, Küche, WC, Keller und Stellplatz. Die Monatliche Kaltmiete beträgt 390,10 €
Die energisch gesondert abrechenbaren Wohneinheiten werden über eine vor kurzem getauschte Gaszentralheizung von 2021 beheizt, die der Eigentümer zuletzt vollständig ausgetauscht hat. Das Haus ist darüber hinaus vollunterkellert und jeder Einheit ist ein abschließbarer, wohnungseigener Keller zugeordnet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Positiv abgerundet wird das Platzangebot der Immobilie über 3 Außenplätze und 1 Garage.
Zusammengefasst betrachtet befindet sich die Immobilie - nicht zuletzt auch durch die Investition in die neue Heizung - in einem gut gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und / oder als Mehrgenerationenhaus. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 12.281 €.
Ausstattung:
- Attraktives 3-Parteienhaus (Vollvermietet) auf 2,5 Etagen aufgeteilt
- Putzfassade
- Neuwertige Gaszentralheizung (Jahr 2021)
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- 1 Garage
- 3 Stellplätze
- Terrasse im EG
- Balkon im OG
- 3 abschließbare Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Waschkeller
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis
Grundstücksfläche: ca. 288 m²
Lagebeschreibung:
Die verkaufsrelevante Liegenschaft liegt in Zentraler Lage von Löhne-Gohfeld in einer sehr familiären Gegend. Besonders hervorzuheben ist, dass fast alle Einkaufsläden, Apotheken, Schulen und Banken sowie auch Zug- und Busverbindungen fußläufig zu erreichen sind.
Löhne ist eine Mittelstadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, die etwa 25 km nordöstlich von Bielefeld liegt. Mit rund 40.000 Einwohnern ist sie nach Einwohnern gerechnet die drittgrößte Kommune im ostwestfälischen Kreis Herford.
Die nächstgelegenen Städte sind Bielefeld (ca. 25 km entfernt), Bad Oeynhausen (ca.5 km entfernt) und Herford (ca. 15 km entfernt), die Sie einfach und bequem über die B61 und B66 oder über die Zugverbindung RE6 erreichen.
Sonstiges:
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8856#KHAG7
