Haus zum Verkauf €889.500 241 m²
86356 Neusäß

Baujahr: 2021/2022
frei ab vorrausschtlich Frühjahr 2023

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Willkommen in Steppach !
Sie suchen ein modernes Zuhause für sich und Ihre Liebsten? Sie mögen es kuschelig und lassen es sich gerne gut gehen?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Die Häuser in KfW55 überzeugen durch ihre moderne Ausstattung, ihre durchdachten Grundrisse und ihrer optimalen Südausrichtung.
Parkett, dezentrale Lüftungsanlage, Kunststofffenster, moderne Wärmepumpe, EDV-Verkabelung, Kaminanschluss, Hobbyraum in Wohnraumqualität und ein ausgebautes Dachgeschoss sind einige Highlights Ihres neuen Heims.
Der große, hellbelichtete Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenzugang ist der zentrale Punkt Ihres Eigenheims - dort spielt sich das Leben ab! Auf Wunsch kann er bei schönem Wetter auch auf die Terrasse oder den Garten erweitert werden.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem geräumigen, hellen Masterbad noch 2 große Zimmer für Ihre Liebsten.
Entweder nutzen Sie sie als 2 in etwa gleichgroße Kinderzimmer (16-18m²) zum Toben, Lernen und Chillen, oder Sie beziehen selbst einen der 2 Wohnräume. Vielleicht benötigen Sie ja auch noch ein Homeoffice, oder möchten als Eltern gerne Ihre eigene separate Etage? Dann ziehen Sie doch ins ausgebaute Dachgeschoß mit Ankleide (oder Homeoffice-Ecke), Schlafzimmer und eigenem Bad.
Vielleicht möchten Sie ja auch dem heranwachsenden Teenager oder einem anderen Familienmitglied oder Aupair / Haushaltshilfe diese Etage gönnen.
So gut wie alles ist möglich!
Im Untergeschoss befindet sich noch, neben dem Hauswirtschaftsraum (= Keller mit Abstellmöglichkeiten für Lebensmittel oder andere Dinge, die nicht ständig gebraucht werden), ein in wohnraumqualität ausgestatteter Hobbyraum.
Egal ob Sie ihn als größeres Homeoffice, Werkstatt, Partyraum, Spielhöhle oder für Gäste nutzen: die Verwendung ist zu 100% nur Ihren persönlichen Bedürfnissen überlassen!
Zu den Häusern gehören je eine Einzelgarage (mit elektrischem Garagentor) und ein Außenstellplatz.
Die Häuser sind real geteilt und werden komplett schlüsselfertig vom Keller bis zum Dach errichtet, inkl. Außenanlagen, Dachausbau, Erschließungs- und Hausanschlusskosten.

* 4 Zimmer zzgl. Hobbyraum, 2 Bäder und 1 Gäste-WC
* Wohnfläche ca. 142 m²
* Garten von ca. 231 - ca. 303 m²
* keine Käuferprovision

2021/2022

KfW-Effizienzhaus 55
Vollunterkellerung (WU Beton)
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmedämmendes, energiesparendes Außenwandsystem (Ziegelmauerwerk)
Innenwände aus Ziegel und Trockenbau
Dezentrale Lüftungsanlage
Dach mit Sparrenvolldämmung
Inklusive Dachausbau
Fußbodenheizung im EG, OG und DG, sowie im Hobbyraum und Flur im Keller
3-fach verglaste Kunststofffenster außen anthrazit und innen weiß
Elektrische Rollläden mit Hemmung gegen Hochdrücken (Einbruchschutz)
Parkett, Fliesen, Türen, Armaturen, etc. (individuelle Auswahl nach Bemusterung)
Französische Balkone bei den bodentiefen Fenstern
Rauchmelder in allen Wohnräumen
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Terrassen und Gärten
Anschluss für einen Kamin im Wohnzimmer
Außenanlagen inkl. Zaun
Stellplatz
Video-Türsprechanlage
inkl. Einzelgarage mit elektrischem Garagentor

Ohne Käuferprovision
inkl. Erschließungskosten & Hausanschlusskosten
schlüsselfertig vom Keller bis zum Dach

nach telefonischer Vereinbarung 089-894413-0

ZUR BEACHTUNG:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

vorraussichtlich Frühjahr 2023

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

86356 Neusäß

Mitten im Schönen" ist das Motto der Stadt Neusäß. Rund 22.500 Bürgerinnen und Bürger haben zwischen Augsburg und dem Naturpark "Augsburg - Westliche Wälder" ihr Zuhause gefunden. Dabei sind jeweils vier Ortsteile am linken und vier Ortsteile am rechten Ufer des kleinen Flusses "Schmutter" angesiedelt. Mit dieser hervorragenden Lage vereint die Stadt Neusäß die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur und bietet ihren Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität. Großstadt und Natur, Familienfreundlichkeit und exzellente Seniorenbetreuung, Tradition und Moderne - das Gleichgewicht stimmt in Neusäß. Zusammengebracht haben die ursprünglich acht eigenständigen Gemeinden zwei Gebietsreformen in den 70er Jahren. Zur Stadt erhoben wurde Neusäß am 10. Juni 1988. Heute bildet die Kommune die drittgrößte Stadt im Landkreis Augsburg. Bekannt ist Neusäß auch als Schulstadt. Neben Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Staatliches Berufliches Schulzentrum, das verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst. Gute Verkehrsanbindungen wie der Anschluss an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 300 sowie Bus und Bahn sorgen dafür, dass man schnell in Augsburg ist. Darüber hinaus verläuft eine zentrale europäische Bahntrasse durch unser Stadtgebiet, sodass Neusäß hervorragend an das nationale und europäische Verkehrsnetz angebunden ist. Für die Naherholung hingegen sind der "Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ideal. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein.