Haus zum Verkauf €485.000 537 m²
33613 Bielefeld (Innenstadt)

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1925
vermietet

1 Stellplatz: Carport

Dieses Fünffamilienhaus bietet Ihnen aufgrund der Aufteilungen der Wohnungen und der sehr begehrten Lage in Bielefeld zwischen Nord- und Sudbrackpark enormes Potenzial! Nutzen Sie die Immobilie als Generationenwohnen, als Mischung zwischen Eigennutzung und Kapitalanlage oder als reine Kapitalanlage. Hier ist vieles umsetzbar. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Nord- und Sudbrackpark verschafft Ihnen ein schönes Wohnumfeld sowie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.

Die Immobilie wurde 1925 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 124,86 m² mit Zugang zum Garten. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von ca. 71,28 m² und 58,26 m². Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind ca. 56,24 m² und 34,13 m² groß. Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 344,77 m².

Die Immobilie ist zweiseitig angebaut. Das Grundstück hat eine pflegeleichte Größe von 537 m². Auf diesem Grundstück befindet sich noch eine weitere Immobilie. Hierzu gibt es eine Teilungserklärung. Ihre Miteigentumsanteile betragen 697,9 / 1.000.

Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Carport-Stellplatz.

Die Wohnungen im OG rechts (71,28 m², seit 01.04.2018) und DG rechts (56,24 m², seit 01.03.1997) sind für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 412,50 € und 316,20 € vermietet. Die Wohnung im OG links wird aktuell noch von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird voraussichtlich bis spätestens Mitte nächsten Jahres frei werden. Die Wohnungen im EG (124,86 m²) und DG links (34,13 m²) stehen aktuell leer.

Die Wohnung im DG links (34,13 m²) wird aktuell noch über Nachtspeicheröfen beheizt. In dieser Wohnung gibt es aktuell nur ein WC. Es besteht aber die Möglichkeit durch einen Ausbau ein Badezimmer zu schaffen.

Die Wohnungen im DG rechts, OG links und OG rechts werden über Gaskombithermen aus den Jahren 2018, 2021 und 2014 beheizt. Der Heizkessel mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2000 für das EG befindet sich im Keller.
Die Fenster im DG rechts und OG links sind in den letzten drei Jahren vollständig und im OG rechts teilweise getauscht worden.

Das Fünffamilienhaus ist vollunterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ebenfalls noch ein eigener Kellerraum. Zusätzlich gibt es noch einen Waschkeller.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand. Hierzu zählen insbesondere das Dach (Kaltdach, nicht gedämmt), die Elektrik, die Fenster, welche bis jetzt noch nicht getauscht worden sind und die Heizungskonstellation im DG links.

Die Grundsteuer beträgt für das Fünffamilienhaus jährlich ca. 771,25 €. Die Grundbesitzabgaben belaufen sich für das gesamte Grundstück insgesamt auf ca. 826,38 €, hiervon tragen Sie einen Anteil lt. Ihrer Miteigentumsanteile in Höhe von ca. 531,50 €. Die Wohngebäudeversicherung und die Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht belaufen sich auf ca. 1.361,26 €/Jahr.

Sie haben ein Sondernutzungsrecht für einen Gartenbereich. Den Mietern ist lt. Mietvertrag eine Gartennutzung untersagt.

Das MFH kann nach Absprache übergeben werden.

33613 Bielefeld (Innenstadt)

Sie wohnen zentral und haben gute Anschlussmöglichkeiten durch mehrere Bushaltestellen, welche Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen.

Die Autobahn A2 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten, die Bielefelder City und der Hauptbahnhof sind in unter10 Minuten zu erreichen.

Die Grünanlagen vom Nord- und Sudbrackpark befinden sich in der direkten Nähe.
Alle täglichen Dinge des Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung.