Haus zum Verkauf €1.240.000 874 m²
50259 Pulheim

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1976

4 Stellplätze

1 Stellplatz
3 Garagenstellplätze

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen das 1976 errichtete Mehrfamilienhaus im begehrten Zentrum von Pulheim. Das eingetragene Zweifamilienhaus kann nach Ablauf des Mietvertrages ebenfalls umgewandelt und privat genutzt werden. Es verfügt über 12 Zimmer, eine Gesamtmietfläche von ca. 387 m² und generiert jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 44.128,00 €. Vergleicht man die Ist-Miete von 8,98 €/m² mit den durchschnittlichen Mietpreisen für Bestandsimmobilien in Pulheim City von 11,11 €/m² wird deutlich, dass die zukünftige Miete erheblichen Spielraum bietet.

Die Wohnungen werden aktuell seitens der Stadt Pulheim für die Unterbringung von Flüchtlingen und unbegleiteten Minderjährigen angemietet. Der Zeitmietvertrag von 2016 mit Aussicht auf Verlängerung läuft noch bis zum 31.07.2022. Die Stadt Pulheim zahlt eine monatliche Kaltmiete von 3.477,00 € und übergibt die Wohnungen renoviert an den Vermieter zurück. Das Heizöl wird aktuell von der Stadt gekauft. Zwei der drei Garagen sind für jeweils 100,00 € im Monat an Privatpersonen vermietet. Die dritte Garagen wird von den Bewohnern aktuell zur Unterstellung von Fahrrädern genutzt und kann ab dem 01.08.2022 neu vermietet werden.

Das Haus wurde 1988 kernsaniert und laufend instand gehalten. Hier die Modernisierungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre:

Dezember 2011: Neue Pflasterung vor dem gesamten Haus
Januar 2012: Verkleidung Dachgiebel mit Schieferplatten, Abriss Baumbestand, neue Mauer zur Straßenseite
März 2012: Renovierungsarbeiten im DG, Erneuerung Terrassenmauer, Erneuerung Eingangstor, neue Bepflanzung
Oktober 2013: Renovierungsarbeiten im EG
März 2014: Garagendächer neu eingedeckt + Randabdeckung mit Titanzink erneuert
April 2015: Neuer Terrassenbelag
August 2015: Renovierungsarbeiten im EG und KG (Erneuerung Heizkörper, Badezimmer und Steckdosen/Lichtschalter)
September 2015: Abdichtung Terrasse erneuert
Januar 2016: Neuer Warmwasserspeicher, Renovierungsarbeiten im EG und DG (Erneuerung Fußböden, Badezimmer und Wandanstrich)
Januar 2020: neue Briefkastenanlage

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir ihnen für weitere Informationen zu Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung vor Ort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 210.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2020" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

vermietbare Fläche: 387,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

50259 Pulheim

Das Mehrfamilienhaus liegt in der, vor allem bei jungen Familien außerordentlich beliebten, ca. 55.000 Einwohner großen Stadt Pulheim. Im unmittelbaren Kölner Speckgürtel gelegen, entwickelte sich die Stadt Pulheim in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte im Kölner Westen.

Vor allem durch seine günstige Bahnanbindung sind der Kölner Hauptbahnhof in 15 Minuten und der Düsseldorfer Hauptbahnhof in 45 Minuten erreicht. In Kombination mit den Autobahnanbindungen zur A1 und A57 ist Pulheim ein idealer Standort für morgendliche Berufspendler. Der Pulheimer Bahnhof, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Um Pulheim besser kennenzulernen, steht Ihnen das Imagevideo unter folgendem Link zur Verfügung: https://www.youtube.com/watch?v=Ajr3MCqlyuM