Haus zum Verkauf €790.000 330 m²
72138 Kirchentellinsfurt, Neue Steige 107

Baujahr: 1950
frei ab sofort

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss finden Sie drei moderne Büroräume mit Damen- und Herren-WC, sowie eine Dusche. Das Obergeschoss besteht aus fünf Büroräumen, eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie eine im Jahr 2019 neu eingebaute Duschkabine mit WC. Über die vom Schreiner eigens angefertigte Holztreppe gelangt man in die Dachgeschosswohnung. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2001 ausgebaut und besticht durch sehr viel Charme und Liebe zum Detail. Die freigelegten Balken und zum Teil die Deckenhöhen bis in den Dachspitz, versprühen eine sehr wohnliche Dämmung der Bodendecken wurde der energetische Aspekt nicht außer Acht gelassen. Die offenen Wohn-/Essküche verfügt über drei Ceran- und drei Gasfelder und ist mit Fliesen in Terracottafarben ausgelegt.
Von einem weiteren Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, gelangt man in den Dachspitz, in dem sich eine Leseecke und das Bad befinden. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC von Villeroy und Bosch ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper rundet das Gesamtbild an. Das Wohn- sowie Zimmer mit Dachspitz verfügen über eine Klimaanlage sowie Velux-Rolladen teilweise mit Fernbedienung.

Die Gewerbe- bzw. Wohnfläche erstreckt sich über drei Stockwerke. Das Erdgeschoss mit 118m² und der erste Stock mit 125m² bestehen aus Büroräumen, das Dachgeschoss mit 93m² ist als Wohnraum ausgebaut. Durch fortlaufende Renovierungen in den letzten Jahren befindet sich das Haus in einem guten Zustand. So wurde im Jahr 1997 die Heizung erneuert und eine Gaszentralheizung mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Im Jahr 2001 wurden die Elektrik und die Sanitärrohre erneuert. Der gute Eindruck wird durch das geflieste Treppenhaus vervollständigt. Die Kunststofffenster im Erd- und Obergeschoss wurden im Jahr 2015 mit Dreifachverglasung erneuert.
Im Erdgeschoss sind pflegeleichte Vinyl- und strapazierfähige Teppichböden verlegt. Im Obergeschoss finden sich überwiegen strapazierfähige Teppichböden. Im Dachgeschoss unterstützen Parkett- und Laminatböden das angenehme Wohlgefühl.
Drei Tiefgaragenstellplätze im Nachbarhaus gehören ebenfalls zu dieser praktischen Immobilie.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wurden in 3 Stufen gebäut: 1950 wurde EG und OG gebäut, im Jahr 1965 wurde EG und OG ausgebaut. Im Jahr 1997 wurde DG gebäut. EG und DG waren vor kurzem vermietet und wurde wegen Verkaufs geleert. Eine Umwandlung des Verwendungszweckes für das Erd- und Obergeschoss vom Gewerbe zum Wohnen söllte möglich sein, muss aber beim Bauamt beantragt werden. Jede Etage und jeder TG-Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch.
Die Fläche des Bürozimmers (etwa 11m²) im Dachspitz ist nicht in der Wohnfläche 93m² der Dachwohnung berücksichtigt.
Kontakt bitte nur per Email oder Portal. Ich melde mich per Email oder telefonisch wegen Besichtigungstermin und Fragen zurück.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Neue Steige 107
72138 Kirchentellinsfurt

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in idealer Lage von Kirchentellinsfurt, etwa 8min Laufzeit zum Bahnhof Kirchentellinsfurt. Durch die Kombination Wohnen und Arbeiten lässt das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel