Haus zum Verkauf €500.000 785 m²
59302 Oelde

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1975

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

+ Barrierefreies Wohnen durch Aufzug im Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss

+ Pflegeleichter Garten

+ Überdachte Terrasse

+ Verglaste Loggia im Obergeschoss

+ Doppelgarage mit elektrischem Tor

+ Hobbykeller mit viel Stauraum

+ Hochwertiger Gartenunterstand

+ Dachboden als Wohnraum ausgebaut

+ Umbau zu einem Zweifamilien-/ Mehrgenerationenhaus möglich

+ Wasserentkalkungsanlage

+ Solarthermie vorhanden

+ Elektrische Rollläden

BARRIEREFREIES WOHNEN DURCH INTEGRIERTEN AUFZUG

Dieses massive Haus wurde von einem anerkannten Arzt bewohnt, befindet sich in bester Lage von Oelde und wird nun zum Verkauf angeboten. Dieser Klassiker mit zwei Vollgeschossen bietet jegliche Vorzüge modernen Wohnens. Das weite Entree mit edler Treppe passt in Proportion und Dimension zu diesem Objekt. Durch den Aufzug haben Sie langes Wohnen in den eigen vier Wänden inne. Der Aufzug führt sogar in das Untergeschoss.

Die Immobilie ist gut eingeteilt - dennoch haben wir das Objekt visuell verändert, um Ihnen die Möglichkeit zu zeigen, wie dieses Objekt in die Moderne gebracht werden kann. Die Darstellung am Beispiel der Gartenseite, wie das Einfamilienhaus weiß gestrichen, mit bodentiefen Fenstern und einem Wintergarten wirkt, haben wir den Fotos angefügt. Mit den vorgeschlagenen Maßnahmen wird der Essbereich erweitert, die Zimmer orientieren sich mehr zum Garten hin und Tageslicht kann weitläufig durch die Räume strömen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² im Erd- und Obergeschoss ist das Objekt bereits ein Traumhaus und ein großzügiges Leben kann hier stattfinden. Auf der Etage im Erdgeschoss gibt es, neben dem der Küche, dem Wohn- und Essbereich sowie dem Gäste-WC mit Dusche, einen weiteren Raum, der Ihren Bedürfnissen entsprechend beispielsweise als Homeoffice oder Gästezimmer dienen kann.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut dimensionierte Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zudem hat das größte der drei Zimmer Zutritt zu einer verglasten Loggia, dass selbst in der oberen Etage der Außenbereich vollends genossen werden kann. Die Immobilie wurde 1997 umfassend modernisiert. Sogar das Dachgeschoss wurde damals als zusätzlichen Wohnraum ausgebaut. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die bereits erwähnte edle Treppe aus Naturstein führt in alle Etagen des Hauses.

Ein durch und durch gelungenes Architektenhaus ist hier vorzufinden. Der Marmor im Erdgeschoss, Fischgrätparkett und Teppich im Obergeschoss und ein Untergeschoss, das als Wohn- bzw. Hobbykeller betitelt werden kann. Praktisch ist vor allem der überdachte Bereich hinter der Doppelgarage. Hier ist die Außentreppe in das Untergeschoss vor Regen geschützt und Sie haben die Option hier zu sitzen oder Gartenmöbel und -geräte trocken zu verstauen. Sogar ein Werkstattbereich kann hier wunderbar eingerichtet werden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und durch die geschickte Positionierung von Sträuchern schaffen Sie sich weitere Rückzugsmöglichkeiten.

Das geräumige Haus lässt sich auch wunderbar in zwei Wohneinheiten einteilen und kann so z.B. als Zweigenerationenhaus umgestaltet werden. Oder Sie bewohnen einen Teil selbst, vermieten eine Wohnung und finanzieren sich so den Traum von einem schönen Eigenheim. Aber auch für den Kapitalanleger ist dieses Wohnobjekt von Interesse.

Ein Haus mit einem repräsentativen Grundriss, einem großen Keller sowie Aufzug - was sich heutzutage nur wenige leisten möchten!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 180.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zum Bus: 0.20

59302 Oelde

Oelde ist eine Stadt mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert und einer sehr guten Infrastruktur

Die Stadt Oelde liegt idyllisch eingebettet in die reizvolle Parklandschaft des Münsterlandes. Oelde ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Warendorf mit etwa 30.000 Einwohnern und ist regional und überregional bekannt als Standort des Maschinenbaus und einer neuen Niederlassung eines Amazon-Lagers. Bekannt ist auch der Vier-Jahreszeiten-Park - ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Sport und ein ausgeprägtes Vereinsleben werden in Oelde großgeschrieben - beste Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung. Und auch für Ruhesuchende sowie Kulturinteressierte lässt Oelde kaum Wünsche offen.

Es gibt mehrere Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, eine offene Ganztagsschule und ein Gymnasium. Das Objekt befindet sich im zentrumsnahen Villenviertel Oeldes. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Bäckereien sowie Handwerksbetriebe in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem findet zweimal wöchentlich der gut bestückte Oelder Wochenmarkt/ Bauernmarkt statt.

Die Autobahn A2 sowie die Bundesstraßen in Richtung Warendorf, Bielefeld und Paderborn sind sehr schnell zu erreichen. Daher ist Oelde auch für Pendler ideal. Des Weiteren verfügt Oelde über ein sehr gutes Busliniennetz und einen Bahnhof.

Wer sich für Oelde als Wohn- und Arbeitsort entscheidet, hat dafür gute Gründe - Arbeitsplatzangebote bei Weltmarktführern bis hin zum jungen, aufstrebenden Unternehmen.