Haus zum Verkauf €599.000 1264 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1950
2 Stellplätze
2 Stellplätze
Eichenstäbchenparkett im Wohn - / Essbereich
Echtholzlaminat
Fliesen
Offene Wohnküche mit angrenzender Wohnstube
Kaminofen
Gäste WC mit bodentiefer Dusche
Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne hinter einer Glasschiebetür
4 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer
Vollkeller mit Außenniedergang
Erneuerte Kelleraußentür
Sanierte Außenfassade mit Vollwärmeschutz
Solaranlage zu Brauchwassererwärmung
Gas - Brennwertheizung
Erneuerte Dacheindeckung mit Dämmung
Nachträgliche Dämmung der Kellerdecke
Erneuerter Eingangsbereich
Holzterrasse mit direktem Zugang vom Haus
2 gepflastere Stellplätze als Carportvorbereitung
Das Haus wurde 1950 als Zweifamilienhaus gebaut und im Jahre 2009, 2014, 2016 und 2018 liebevoll und fachgerecht modernisiert. Ein Paradies für Familien, die gerne im Grünen leben wollen, aber dennoch die Nähe zu Hamburg schätzen. Als das Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich der offen gestaltete Wohn- / Essbereich mit der direkt angrenzenden Küche zu sehen. Die zum Wohn- / Essbereich offene Wohnstube liegt etwas separat, hier findet man ein wenig Ruhe ohne auf die Teilnahme am Familienleben verzichten zu müssen. Viele große Fenster sorgen für Helligkeit, ein wunderschöner Kaminofen spendet Wärme und behagliches Licht, ein toller Mittelpunkt im Haus auf ca. 45 m² Gesamtfläche. Das Arbeitszimmer biete durch die doppelflügelige Terrassentür den Blick in den riesigen Garten mit seinen schönen Bäumen sowie einen direkten Zutritt auf die große Holzterrasse. Das Gästezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Gäste - WC mit Tageslicht hat eine bodentiefe Dusche, ein Handwaschbecken und ein WC.
Die Eingangstür ist neu und modern, sie ist überbreit und verfügt über seitliche Glasfelder, welche für Helligkeit sorgen. Die Treppe in das Dachgeschoss geht vom diesem Vorflur ab. Die Fläche des Dachgeschosses teilen sich 3 Schlafzimmer, die jeweils über mehrere Fenster, Dachfenster oder auch eine schöne Dachgaube verfügen. Auf dieser Etage finden wir ein weiteres Highlight des Hauses. Hinter einer Glasschiebetür verbirgt sich ein ca. 14 m² großes Vollbad. Allein die verglast, bodentiefe Dusche hat eine Fläche von etwa 1,3 m². Das WC liegt sehr diskret hinter einer Scharmwand an die, die hochwertige Badewanne grenzt. 2 tolle Waschbecken montiert an einer vorgesetzten Wandkonsole bieten der Familie ausreichend Platz im Bad.
Eine Raumspartreppe ist der Zugang in den großen Spitzboden. Hier haben Sie viel zusätzliche Staufläche oder auch eine Ausbaureserve für einen Hobbyraum.
Der große Keller kann vom Flur im Erdgeschoss oder auch durch den separaten Außenniedergang mit seiner ebenfalls erneuerten Tür betreten werden. Es gibt ausreichend Platz für einen Vorratsraum, Waschkeller, Lagerräume, eine Werkstatt und die Heizung.
Eine weitere Bebaubarkeit ist durch eine Bauvoranfrage bei der Gemeinde zu klären. Aktuell ist ein Nachbargrundstück im hinteren Gartenbereich bebaut worden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
25335 Bokholt-Hanredder
Bokholt-Hanredder besteht aus den vier Ortsteilen Voßloch, Bokholt, Hanredder und Offenau, die im Ortswappen symbolisch vertreten sind. Der Fuchs repräsentiert Voßloch, das Flüsschen Offenau trennt den gleichnamigen Ortsteil vom übrigen Gemeindegebiet. Je ein Buchenblatt steht für die restlichen beiden Ortsteile, womit den Namen Bokholt (Niederdeutsch: Buchenholz) und Redder (enger Feldweg zwischen Knicks mit Laubgehölzen wie Buchen) Rechnung getragen wird.
Dieses hochwertige Objekt liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet am Rantzauer Forst im Ortsteil Vossloch.
Bokholt-Hanredder ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen, der Bahnhof der AKN ist wenige Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit zum Hamburg Hauptbahnhof beträgt etwa 45 Minuten. Elmshorn und Barmstedt sind ebenfalls per Bus zu erreichen.
Der Standort liegt perfekt zwischen den Autobahnen des Nordens. Die A23 nach Hamburg und Heide ist ca. 8 km, die A7 nach Hamburg und Flensburg ca. 19 km entfernt.
Der Ort bietet eine Grundschule und einen Kindergarten mit nachmittäglicher Betreuung für die Schulkinder. Alle weiterführenden Schulen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur findet man im angrenzenden Ort Barmstedt.
In der Nachbarstadt Elmshorn mit seinem Klinikum gibt es die beiden Gymnasien Bismarckschule und die Elsa-Brändström-Schule sowie die Gemeinschaftsschulen Erich Kästner, Boje-C.-Steffen und die Gemeinschaftsschule Langelohe. Außerdem gibt es eine Waldorfschule, an der alle staatlichen Abschlüsse (z.B. Mittlerer Abschluss oder Abitur) erlangt werden können, die Leibnitz Privatschule, die Förderschulen Paul-Dorhmann-Schule und Raboisenschule. Einige dieser Schulen bieten ebenfalls eine Ganztagesbetreuung.
Freunde des Golfsport erfreuen sich der naheliegenden Golfplätze. Zu erwähnen wäre der Golfclub Lutzhorn (ca. 9 km), Gut Kaden in Alveslohe (15 km) oder der Golfclub an der Pinnau in Quickborn-Renzel (18 Km). Freunde des Reitsports erfreuen sich ebenfalls großer Begeisterung, in unmittelbarer Nähe beginnen Reitwege mit einer Länge von über 650 km.
