Haus zum Verkauf €900.000
68219 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
+++ Links zu den 360°-Rundgängen: +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2396037?accessKey=61fa (Haus 1)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2396039?accessKey=61fb (Haus 2)

Ob für kleine oder große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder all diejenigen, die von einer lukrativen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung profitieren möchten - diese besondere Immobilie in attraktiver Lage des Mannheimer Ortsteils Casterfeld hält für jeden das Richtige parat. Auf etwa 300 m² haben Sie hier viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und Einrichtungsideen, die Ihre neuen vier Wände in Ihr persönliches Wohlfühlheim verwandeln.

Angeführt wird die lange Liste an Vorzügen von dem idyllischen Außenbereich des ca. 605 m² großen Grundstücks, der einen großen Garten mit Whirlpool und Gewächshaus sowie eine Dach- und eine weitere Außenterrasse umfasst. Hier können Ihre Sprösslinge sich nach Herzenslust austoben, während Sie entspannt die Füße hochlegen und sich durch Ihre Lieblingsromane schmökern. Ein großer Innenhof komplettiert die Außenanlagen der Immobilie.

Das Haus wurde im Jahr 1963 errichtet und präsentiert sich aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. So wurden im Jahr 2001 u.a. die Elektrik und ein Teil der Fenster erneuert, der Heizungsbrenner wurde erst 2021 neu verbaut.

Das 1. Haus bietet ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche und 2 Badezimmer mit Dusche. Das 2. Haus erstreckt sich über ein lauschiges Wohnzimmer mit Kamin, 3 Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Wohnküche samt Einbauküche und 2 Bäder. Weiteren Stau- sowie einen Hobbyraum finden Sie im Keller. Ihre Pkw können Sie komfortabel in 2 Garagen sowie auf 4 Freistellplätzen parken.

Objektnr: 1033727

Ausstattung:
+ Großzügiges Zweifamilienhaus
+ Ideal für Mehrgenerationenhaushalte
+ Teilvermietung möglich
+ Großer Garten mit Whirlpool und Gewächshaus
+ Dach- und Außenterrasse
+ 2 gepflegte Einbauküchen
+ 4 Badezimmer (3x Tageslicht)
+ Kamin
+ 2 Garagen- und 4 Pkw-Freistellplätze
+ Stau- und Hobbyraum im Keller
+ Spielplatz vor der Haustür
+ Naturnah mit Top-Anbindung ins Zentrum

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 605 m²

Lagebeschreibung:
In einem beliebten und äußerst familienfreundlichen Wohngebiet des Mannheimer Ortsteils Casterfeld genießen Sie vor der Haustür beste Wohnbedingungen. So können Sie einerseits die Wiesen und Wege rund um den See an der Wachenburgstraße sowie ein nahe gelegenes Waldgebiet fußläufig erreichen und zum Verweilen und Spazierengehen an der frischen Luft nutzen, weshalb ein hoher Erholungswert gesichert ist. Andererseits bindet die zügig erreichbare Bundesstraße 36 hervorragend an den Stadt- und Fernverkehr an - die Quadrate liegen nur knapp 10 Fahrminuten entfernt.

Innerhalb von etwa 15 Geh- sowie rund 4 Fahrminuten stehen Ihnen mehrere Supermärkte, Gastronomieangebote in Form von Restaurants, Cafés und Bäckereien sowie diverse Dienstleister für die Nahversorgung zur Verfügung. Für medizinische Fragen stehen darüber hinaus Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen bereit. Ein Spielplatz unmittelbar vor dem Haus sowie Kindergärten und Schulen in fußläufiger Distanz unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Anschluss an den ÖPNV schaffen eine etwa 220 m entfernte Bushaltestelle und eine knapp 450 m entfernt liegende Straßenbahnhaltestelle. Ergänzend dazu befindet sich der Mannheimer Hauptbahnhof in rund 6,9 km Entfernung.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 1944.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: d31456659e