Haus zum Verkauf €390.000
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein geräumiges Haus für Ihre Familie und brauchen zusätzliche Räume zum Arbeiten oder für Gäste? - Ein großer Garten und zusätzliche Nutzräume wären auch schön?.... Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Das hier angebotene 1976 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem weitläufigen 1182 m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage direkt am Wald. Es umfasst im Erdgeschoss eine 171 m² große Wohnung, aufgeteilt in 6 Zimmer (5 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer), 1 Esszimmer -offen zur Küche, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste WC sowie eine großen Diele.
Im teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Untergeschoss befindet sich zudem eine etwa 30 m² große Einlieger- Wohnung (Appartement) mit einem etwa 25 m² großen Wohn -/Schlafzimmer, anschließender kleiner Küche und einem Tageslichtbad. Zusätzliche Nutzräume für Wellness, zum Feiern oder einfach nur zum Abstellen finden Sie ebenso auf
dieser Ebene, die zusammen mit der großen Garage etwa 134 m² Nutzfläche umfasst. - Also, richtig viel Platz!
Betritt man das Haus gelangt man über einen Windfang (mit Garderobe und Gä-WC) in eine knapp 20 m²große Wohndiele, die alle Räumlichkeiten dieses Geschosses erschließt. Ins Auge fällt sofort das etwa 46 m² große Wohnzimmer mit versetzter Wohnebene zur Kaminecke (Innenkamin) und das große Esszimmer - offen zur Küche. Schön im Alltag ist hier der Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse (mit Außenkamin und Markisen), die zudem den großen Garten mit anschließendem Waldgrundstück erschließt. Ebenfalls von der Diele ausgehend findet man über einen Flur 5 Zimmer, die sowohl als Schlaf,- oder Kinderzimmer genutzt werden können als auch als Arbeit- und/oder Gästezimmer. Durch die dem Garten zugewandte Seite des Hauses sind diese besonders ruhig gelegen. Die beiden Tageslichtbäder zwischen den Zimmern runden den Charakter dieser geräumigen und gut aufgeteilten Wohnebene ab.
Das Appartement im Untergeschoss erreicht man sowohl über einen eigenen Eingang als auch über die Innentreppe im Haus. Selbstverständlich hat auch die 'Hauptwohnung' einen eigenen Eingang. Über die Doppelgarage mit elektr. Torantrieb erreicht man zudem beide Wohnungen. Da schon die Bauherrn dieser Immobilie Wert auf ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten gelegt haben, gibt es bereits einen großen Partyraum, eine Sauna, einen 'Weinkeller' und diverse Abstellräume auf dieser insgesamt etwa 165 m² großen Ebene.
Das 1976 von der Firma Kampa auf einem massiven Untergeschoss erbaute 'große' Wohnhaus ist von Außen komplett verklinkert. Es wird beheizt durch eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000) mit Warmwasserspeicher und ist ausgestattet mit isolierverglasten Holzfenstern (überwiegend mit Außenrollläden - tlw. elektrisch). Viele Fußböden sind gefliest, die Schlafräume meist mit Teppichboden ausgelegt.
Die Immobilie besticht durch das große zum Garten hin unverbaubare Grundstück in gefragter Wohnlage (mit guter Anbindung an Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und mehr). Auch die umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses mit 6-7 Zimmern und der überdurchschnittlich großen Nutzfläche im Untergeschoss, sind hervorzuheben. Im Alltag gefällt zudem das große Wohnzimmer mit Kaminecke und der Zugang zum Garten aus verschiedenen dem Garten zugewandten Räumen. Schön auch, das man von der großen Garage direkt ins Wohnhaus gelangt und im herrlichen 'Naturgarten' einen Außenkamin neben der Terrasse sein 'Eigen' nennen kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, bestmöglich per e-mail. Gern beantworten wir Ihnen Ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Sie!
Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Je Käufer/Verkäufer
Grundstücksfläche: ca. 1182 m²
Nutzfläche: ca. 134 m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 185,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.07.2021
Gültig bis: 15-07-2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: O- 2962
