3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
24147 Kiel - Klausdorf

Objektbeschreibung:
Diese schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Kiel.
Die optimale Infrastruktur begeistert Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Bereits beim ersten Anblick des Hauses werden Sie von dem äußerst gepflegten Erscheinungsbild begeistert sein. In einem 1984 erbauten Wohnhaus, mit 15 Wohneinheiten, befindet sich die Wohnung mit ca. 74,5 m² Wohnfläche in der ersten Etage.
Diese verteilen sich auf eine große Diele mit Gegensprechanlage, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einen Balkon und ein Badezimmer.
Alle Zimmer sind mit großen Kunststofffenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen und die Wohnung lichtdurchfluten. Eine Fußbodenheizung in allen Zimmern sorgt für wohltuende Wärme.
Der Flur, von dem alle Zimmer zugänglich sind, bietet Ihnen viel Platz für eine Garderobe und Wohnaccessoires.
Im linken Bereich der Wohnung befindet sich ein Abstellbereich, der Ihnen genügend Abstellfläche für sperrige Dinge bietet. Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus wird Ihnen Zutritt auf den schönen Südwest-Balkon gewährt. Der Balkon ist mit schönem Bangkirai Holz ausgelegt. Erstklassige Sonnenuntergänge sind ab nun an alltäglich für Sie. Der gut durchdachte Abstellraum auf der linken Seite des Balkons bietet ausreichend Platz für Balkonmobiliar. Die Abstellkammer wurde vor kurzem neu verkleidet.
Eine Markise sorgt an wärmeren Tagen für Schatten.
Ein weiteres Highlight dieser schönen Wohnung ist die offene Wohnküche im Landhausstil. Sie sieht gut aus und wurde mit sämtlichen Einbaugeräten ausgestattet. Ober- und Unterschränke bieten zudem viel Platz für Ihr Kochinventar. Die graue Arbeitsplatte wurde optisch perfekt zum Look der Wohnung abgestimmt. Ein großer Esstisch zum Bewirten von Gästen kann vor dem Bartresen untergebracht werden.
Die Zimmer sind großzügig geschnitten und mit flauschigem Teppich ausgestattet.
Außenrollos an den Fenstern der zwei Schlafzimmer sorgen für Dunkelheit an hellen Tagen im Sommer. Ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Bett sind in beiden Zimmern vorhanden.
Das Badezimmer wurde 2016 renoviert und ist mit einer großen begehbaren Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehme Luftzirkulation im Bad.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehört ein Waschmaschinenanschluss.
Eine gemeinschaftliche Rasenfläche und der Grillplatz laden Mieter und Eigentümer zum Verweilen ein. Für Ihre Kinder bietet Sie eine tolle Spielfläche.
Komplementiert wird dieses Immobilienangebot durch eine geräumige Garage, die sich direkt am Eingangsbereich des Hauses befindet. Anstrengendes schleppen von Einkaufen ist ab sofort nicht mehr notwendig. Die Garage bietet aufgrund der Größe viel Stellplatz für weitere sperrige Dinge und ist zudem mit ausreichend Steckdosen und Licht ausgestattet. Sie könnte ebenso gut als Hobbyraum genutzt werden.
Eine Sauna, die sich im benachbarten Haus befindet, können alle Bewohner nutzen.
Zudem haben Sie ebenfalls die Möglichkeit Ihre Fahrräder im hauseigenen Fahrradkeller unterzubringen.
Ein Waschraum rundet das Immobilienangebot ab.
Eine rundum tolle Wohnung in zentraler Lage.
Eine nette Nachbarschaft wird Sie hier in Empfang nehmen.
Rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.

Ausstattung:
+ Garagenstellplatz
+ Balkon (Südwest) mit Abstellraum und Bankirai Holz Bodenbelag
+ Renoviertes Badezimmer (2016/2017)
+ gemeinschaftliche Grünfläche mit Grillecke
+ Klassische Einbauküche mit Kühl -u- Gefrierschrank, Geschirrspühlmaschine
+ Alle Wohnräume sind mit hellgrauem Teppichboden versehen
+ Kunststofffenster
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftliche Sauna im Kellerbereich
+

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Oktober 2021
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung!

Nutzfläche: ca. 15 m²

Lagebeschreibung:
Im westlichen Teil von Elmschenhagen, zwischen dem Langsee und dem Naturschutzgebiet Tröndelsee gelegen, befindet sich diese gepflegte Wohnanlage.
Eine äußerst gute Infrastruktur steht Ihnen in dem Wohngebiet zur Verfügung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und Schulen sind im Umkreis vorhanden.
Die Grünanlagen, insbesondere der Langsee mit seinen schönen Wander- und Radwegen lädt zu netten Fahrradtouren und Spaziergängen
Sportliche Aktivitäten für alle Altersgruppen werden in den Freizeiteinrichtungen des Stadtteils angeboten. Besonders hervorzuheben ist die Begegnungstätte Gaaden, die eine zentraler Treffpunkt für die Jugend ist.
Zu Ihren gewünschten Zielen gelangen Sie ganz einfach und bequem mit dem Bus, der nur wenige Minuten von Ihrer Haustür hält. Von der Bushaltestelle "Sophienhöhe" gelangen Sie in nur ca. 12 Min. in die Kieler Innenstadt.
Durch die gute Anbindung an die B 76 gelangen Sie in rund einer Stunde zum Flughafen Hamburg.

Sonstiges:
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
Gerne beraten wir Sie!
Kostenlos und unverbindlich.
Telefon 0431 - 36 10 36

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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 23.08.2029
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 741