3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Daniel Rajic & Philipp Schremmer
Tel.: 05201 - 15 88 02 0
mobil: 0162 - 92 44 90 8
Eine geräumige Dachgeschosswohnung mit Fernblick über Wald & Wiesen!
Sie sind auf der Suche nach einer pflegeleichten Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage? Eine ruhige und idyllische Wohnlage ist Ihnen dabei besonders wichtig? Mit dieser Immobilie stehen Ihnen dabei alle Türen offen!
Erbaut wurde dieses Mehrfamilienhaus im Jahre 1974 in Massivbauweise und bietet seither insgesamt neun Parteien ein harmonisches Wohnen miteinander.
Durch das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in Ihre ca. 89 m² große Dachgeschosswohnung und sofort wird klar, die Immobilie überzeugt durch eine ausgeklügelte Raumaufteilung und einem tollen Fernblick. Neben zwei Schlafzimmern, stehen Ihnen ein helles Wohnzimmer mit einem südlich ausgerichtetem Balkon, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche und ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Weiter geht es im Keller. Hier erwartet Sie ein eigener Kellerraum, sowie ein Gemeinschaftskeller mit separaten Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und dem zugehörigen Trockner.
Befeuert wird das Mehrfamilienhaus durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1997. Das monatliche Hausgeld beträgt 290,00 €.
Ihr Fahrzeug können Sie ideal in Ihrer eigenen Garage abstellen. Das elektrische Rolltor öffnen und schließen Sie dabei bequem per Funksender.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf, wir freuen uns auf Sie!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden kann. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Ausstattung:
- Dachgeschosswohnung
- ca. 89,26 m² Wohnfläche
- Garage mit elektrischem Rolltor
- drei Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Südbalkon
- Einbauschrank
- Gegensprechanlage
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.117,41 €
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Lagebeschreibung:
Werther hat ca 11.500 Einwohner und liegt im Ravensberger Hügelland am Nordrand des Teutoburger Waldes. Der schöne Stadtkern gepaart mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung zu Bielefeld & Gütersloh macht Werther zum idealen Wohnort.
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen & gewachsenen Siedlung im Ortsteil Häger. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind per ÖPNV schnell erreichbar.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 87.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 21 220 035
