Haus zum Verkauf €569.000 390 m²
44805 Bochum (Gerthe)

Baujahr: 1965
frei ab sofort

3 Stellplätze

3 Stellplätze

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Drei geschossiges Wohn- und Geschäftshaus
- Vollmassive Bauweise
- Voll unterkellert
- Ca. 390m² Kaufgrundstück
- Wohnbereich renoviert
- EG mit ca. 49m² großem Ladenlokal
- zzgl. ca. 210m² Nutzfläche
- Ca. 210m² Nutzfläche im KG
- Weitere Nutzfläche im Spitzboden
- Eigentümerwohnung mit ca. 175m²
- Wohnfläche im OG und DG kann mit wenig Aufwand in zwei separate Wohnungen umgebaut werden
- Ca. 73m² große, erweiterbare Dachterrasse
- 2 geflieste Badezimmer
- Böden der Wohnräume mit Parkett und hochwertigem Laminat
- Heizungsanlage von Viessmann aus dem Jahr 2000
- Elektrik auf aktuellem Stand
- Wasserzuleitungen aus Kupfer

Das interessante, drei geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbau-Potenzial in Bochum Gerthe wurde im Jahr 1965 in vollmassiver Bauweise auf dem ca. 390m² großen Kaufgrundstück errichtet. Es ist voll unterkellert und der Wohnbereich ist renoviert.

Das Haus bietet im Erdgeschoß mit Anbau ein ca. 49m² großes Ladenlokal zzgl. ca. 210m² Nutzfläche, weitere ca. 210m² Nutzfläche im Kellergeschoß und zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden. Nach Genehmigung der Umwandlung in Wohnfläche könnte man das Erdgeschoß in zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit je 120m² Fläche umbauen.

Im Obergeschoß und Dachgeschoß befindet sich die ca. 175m² große, helle, ehemalige Eigentümerwohnung. Diese erstreckt sich im OG über das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, eine ca. 73m² großer Dachterrasse, welche noch deutlich vergrößert werden könnte, Badezimmer mit Dusche und Flur. Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoß. Dort befinden sich drei weitere Zimmer, ein modernes, neuwertiges Duschbad und der Flur.
Die Böden sind in den Wohnräumen mit Parkett und hochwertigem Laminat ausgelegt, die Badezimmer sind gefliest.

Mit wenig Aufwand kann aus dem Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoß je eine separate Wohnung geschaffen werden.

Die Heizungsanlage von Viessmann ist aus dem Jahr 2000.

Die Elektrik des gesamten Hauses ist auf aktuellem Stand.

Die Wasserzuleitungen sind aus Kupfer.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

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Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 401,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

44805 Bochum (Gerthe)

Bochum-Gerthe liegt im Nordosten Bochums und grenzt an die Städte Herne, Dortmund und Castrop-Rauxel.

Im Stadtteil befinden sich Supermärkte, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Schulzentrum. Über den Castroper Hellweg gelangt man in ca. 10 Minuten zur nah gelegenen Autobahn A43 sowie A40. Über diese ist das gesamte Ruhrgebiet, wie auch der bekannte Kemmnader Stausee, in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die günstige Verkehrsanbindung und die kurzen Wege in Naherholungsgebiete, hat dieser Stadtteil in den letzten Jahren immer mehr an Bedeutung gewonnen und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel