Haus zum Verkauf €310.000
Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte liegt im Barmer Süden, im Bereich Kothen und hat schon einige Lebensjahre hinter sich .Die Lage, das Grundstück und das Raumangebot sind immer noch herausragend. Im EG befinden sich die Küchen Gäste-WC und ein großer Wohn-Essraum mit einem Durchgang, sowie Ausgang zum Garten und der Terrasse. Im 1. OG liegen 3 weitere Räume (Schlaf-Kinder-Büroräume), einer mit Balkon und das Bad. Im 2.OG kommen zwei weitere Räume und ein WC hinzu. Wem das noch nicht genügt ,findet im DG noch eine Ausbaureserve vor. Die Nachbarn haben hier beispielsweise durch eine Gaube noch einmal ca. 20 m² an Wohnraum geschaffen. Das Haus ist außerdem voll unterkellert. Zum Angebot gehören eine Doppelgarage mit Zugang zum Haus sowie eine 9m lange große Einzelgarage für einen "Camper".
Ausstattung:
Das Haus wurde 1933 errichtet und Ende der 70 er Jahre modernisiert. In diesem Zustand
befindet sich das Haus überwiegend und sollte deshalb vor Bezug modernisiert werden. Es stehen insgesamt 6 Wohn-Schlafräume zur Verfügung, die alle bereits mit Spanplatten als Unterboden versehen sind. Die aufliegenden Teppichböden müssen entfernt werden,ebenso die PVC -Beläge in den Fluren. Auch das Bad und die Toiletten entsprechen nicht heutigen Standard. Das gilt auch für Holzverkleidungen an den Wänden und Decken. Die Gasheizung wurde allerdings schon 2011 ersetzt ebenso einige Heizkörper . Weiterhin sind die Abdichtung des Balkones, teilweise die Fenster oder Terrassen-Balkontüren, die Elektrik, Eingangstüre, Anbau im Garten...usw. zu erneuern. Und der Garten muss einmal gelichtet und geräumt werden.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 383 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 52 m²
Nutzfläche: ca. 52,60 m²
Lagebeschreibung:
Die Lage im Barmer Süden ist aus mehreren Gründen beliebt. Die kleine Wohnstraße hat nur sehr geringen Durchgangsverkehr.Es gibt kurze Wege zu Bus und Bahn und ebenso ins umliegende Grün- Kothener Wald. Schulen vieler Schulformen liegen im näheren Umfeld,
z.B. eine Grundschule, das Johannes-Rau-Gymnasium, die Gesamtschule Barmen,.... Lebensmittelmärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, teilweise auch zu Fuß.
Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 254,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.02.2021
Gültig bis: 2031-02-24
Brennwerttechnik, zentrale Warmwasserversorgung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 42470102-02308
