2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €137.000 48 m²
45147 Essen (Holsterhausen)

Provision für Käufer:
3,57% vom Kaufpreis
(3% plus MwSt.)
Provision für Verkäufer:
3,57% vom Kaufpreis

frei ab sofort
Geschoss: 1

Diese ruhige 2-Raum-Wohnung liegt im Herzen von Holsterhausen ganz zentral und doch mit Blick ins Grüne in einem sehr gepflegten 7-Parteien-Haus. Hier hat eine nette Dame jahrzehntelang gewohnt und sich sehr wohl gefühlt.

Die Wohnung ist zwar nicht in einem zeitgemäßen Zustand, aber die Rahmenbedingungen sind perfekt. Das Dach des Hauses wurde 2020 erneuert, ebenso wurde die Fassade 2020 saniert. Die Kosten für den Einbau einer neuen Gasetagenheizung für die Wohnung werden mit ca. 5000,-€ kalkuliert.

Der Grundriss für die Wohnung ist sehr zweckmäßig. Von der Diele, mit Gegensprechanlage ausgestattet, zweigen rechts das sehr geräumige Schlafzimmer ab, geradeaus das Bad und ein kleiner Einbauschrank, und links das Wohnzimmer. Die Küche liegt neben dem Wohnzimmer, beide Räume haben einen schönen Blick ins Grüne.

Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche bestückt inklusive einer neuen Waschmaschine von Siemens. Außerdem gibt es Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Die gemütliche Loggia bietet Schutz bei Regen und ein hübsches Plätzchen für zwei.

Diese solide Wohnung hat Potential, sie kann sofort renoviert werden und eignet sich sowohl zum selbst Bewohnen wie auch als Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehört ein gepflegter Kellerraum.

In dem Hausgeld sind bereits die Kosten für die Instandhaltungsrücklage von monatlich 52,-€ enthalten und ebenfalls die Kosten für die Treppenhausreinigung und den gewerblichen Winterdienst.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.

Gerne zeige ich Ihnen diese interessante Wohnung persönlich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Carola Engels
Immobilienagentur

Anzahl Balkone: 1

45147 Essen (Holsterhausen)