Die Räume sind großzügig geschnitten und sehr gut ausgestattet. Der Eingangsbereich/Flur der Wohnung ist einladend und bietet Zugang zu fast allen Räumen. Die Küche bietet viel Platz, aber auch eine schöne Essecke ist dort möglich. Das schöne Esszimmer lädt zum gemütlichen Abendessen ein. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Das Highlight der Immobilie ist das großzügig angelegte Dachgeschoss, welches über einen über ein komfortablen Schlafbereich und einen separaten Ankleideraum verfügt. Außerdem bietet die Immobilie im Dachgeschoss zwei große Stauräume. Ein großer Balkon mit ca. 20m² und mit einer Marquise runden das Raumangebot ab.
Ein privater Stellplatz für ein PKW gehört zur Immobilie dazu. Fahrräder können auch separat im Gartenhäuschen untergestellt werden.
Das Haus verfügt über eine Wasser-Entkalkungsanalage, die kalkbildenden Stoffe aus dem Wasser entfernt und somit das Wasser zum trinken, duschen/baden und waschen deutlich verbessert.
Gegen einen Aufpreis kann die Küche übernommen werden.
Maisonette
1. Geschoss
Diese komfortable und großzügig geschnittene Wohnung ist ein Highlight in Duisburg Bergheim. Die ca. 149m² sind optimal auf 5 Zimmer aufgeteilt. Trotzt der hohen m² Anzahl ist diese Wohnung für max. 4 Personen ausgerichtet.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 77.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen