2-Zimmer Wohnung zu vermieten €950 55 m²
90403 Nürnberg (Sebald)

3 Monatskaltmieten

frei
Geschoss: 2

Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Mietparteien.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ein Hausreinigungs- und Winterdienst ist vorhanden.

GEHEIMTIPP...

SYMPATHISCHER MIETER-/IN AB SOFORT GESUCHT...

BESTLAGE IN DER SEBALDER ALTSTADT * 2-ZIMMER-WOHNUNG * VOLL MÖBLIERT * MODERNES BADEZIMMER MIT DUSCHE UND FENSTER * WOHNKÜCHE MIT EINBAUKÜCHE * GROSSER ÜBERDACHTER BALKON MIT BLICK ZUM HISTORISCHEN EGIDIENPLATZ!

WOHNZIMMER: hochwertiger Hartkunststoffboden in Holzoptik, weisse Kunststoffenster und weisse Kunststoffbalkontüre mit Isolierverglasung. Zugang zum großen überdachten BALKON mit Blick zum historischen Egidienplatz.

Das WOHNZIMMER ist voll möbliert. Es besteht aus einer Eckcouch mit anthrazitfarbenem Stoffbezug, einem Designercouchtisch, einer modernen Schrankwand der Marke Oliver Konrad Kollektion, einem Fernsehflachbildschirm der Marke Philipps, einem Sekretär der Marke Müller Möbelfabrikation, sowie dem dazu passenden Drehstuhl der Marke Varier einer Designerstehlampe und einer Designerdeckenlampe. Ein Teppich im Vintage-Look, welcher sich im Bereich der Couch befindet, rundet den stylischer Charakter des Wohnzimmers vollends ab. Das absolute Highlight ist der hochwertige Kamin (Baujahr 2016) mit Fernbedienung, welcher für gemütliche Abende sorgt. Die Gardinen von der Firma Gardinen Vetter im Wohnzimmer sind 2-fach, inklusive der dazugehörigen Gardinenstange.

SCHLAFZIMMER: hochwertiger Hartkunststoffboden in Holzoptik, weisse Kunststoffenster mit Isolierverglasung.

Das SCHLAFZIMMER ist voll möbliert. Es besteht aus einem Boxspringbett mit zwei Bettkästen, welche jeweils seitlich zu öffnen sind. Zwei Nachtkästchen, sowie eine Nachttischlampe, eine Stehlampe und eine stylische Deckenlampe gehören ebenfalls zu Ausstattung. Ein Schwebetürenschrank in weißer Lackoptik, sowie dazu passende Kommoden, ebenfalls in weißer Lackoptik bieten genügend Staumöglichkeiten. Die Gardinen der Firma Gardinen Vetter im Schlafzimmer sind 1-fach, inklusive der dazugehörigen Gardinenstange. Anstatt des 2.ten Vorhangs, wurde an beiden Fenstern ein blickdichter und lichtundurchlässiger Rollo angebracht.

WOHNKÜCHE: große Feinsteinzeugfliesenplatten, weisse Kunststoffenster mit Isolierverglasung und Aussenjalousien. Die Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich.

Die WOHNKÜCHE ist voll möbliert. Sie besteht aus einer hochwertigen MARKEN-EINBAUKÜCHE der Firma Nolte in der Farbe Magnolia hochglanz und Wildeiche rustikal. Folgende Geräte sind enthalten: Edelstahlspüle, Siemens Geschirrspüler, Siemens Waschtrockner, Siemens Induktionskchstelle mit Cerankochfeld, Siemens Flachschirmhaube für den Dunstabzug, Zanussi Kühl-/Gefrierkombination. Diverse Ober- und Unterschränke bieten genügend Stauraum. Der Essbereich besteht aus einem Esstisch mit zwei Stühlen und einer Sitzbank. Das Rindfell an der Wand, sowie die Designerdeckenlampe der Marke Slamp garantieren ein gemütliches Beisammensein. Am Fenster ist ein von der Firma Gardinen Vetter hochwertiger Raffrollo aus Stoff angebracht. Eine zum Teil satinierte Glasschiebetüre kann bei Bedarf zugezogen werden.

BADEZIMMER: große Feinsteinzeugfliesenplatten. grosse helle Wandfliesen, raumhoch gefliest, begehbare Dusche mit Regendusche der Marke Grohe und einer Glasduschtrennwand, Waschtisch mit Unterschrank in weißer Lackoptik und einem Unterputz-Spiegelschrank, inklusive Beleuchtung, stylische Deckenbeleuchtung, der Firma Schneider, Hänge-WC, grosser Handtuchheizkörper, weisses Kunststoffenster mit Isolierverglasung und Aussenjalousien.

EINGANGSBEREICH/FLUR: hochwertiger Hartkunststoffboden in Holzoptik, automatischer Türöffner mit Gegensprechanlage. Eine Kommode in weißer Lackoptik bietet zusätzlichen Stauraum und kann zugleich mit den passenden Kissen als Sitzbank genutzt werden. Versenkbare Garderobenhaken können bei Bedarf herausgezogen werden. Eine stylische Deckenlampe sorgt für angenehmes Licht im Eingangsbereich.

Ein vom Flur aus begehbarer ABSTELLRAUM bietet außerdem genügend Staumöglichkeiten.

Die Echtholzzimmertüren zum Schlafzimmer, Badezimmer, sowie Abstellraum wurden frisch weiß lackiert und mit Edelstahlgriffen versehen. Die Türzargen zu allen Räumen wurden abgeschliffen und in Naturholzoptik belassen. Diese Kombination verleiht der gesamten Wohnung ein besonderes Flair.

Ein Energieausweis liegt vor.

Detaillierte Angaben zum Energieausweis haben wir unter der unten im Expose aufgeführten Überschrift EnEV 2014 für Sie zusammengefasst. Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir die Daten anpassen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gasetagenheizung.

Die Strom-, Warmwasser- und Heizkostenvorauszahlung ist in den Nebenkosten von Euro 120,- nicht enthalten.

Sie sind verbrauchsabhängig und werden vom Energieversorger mit dem Mieter separat abgerechnet.

Mietaufstellung:
Euro 950,00 Kaltmiete
Euro 120,00 Nebenkostenvorauszahlung zzgl. Warmwasser- und Heizkosten
___________
Euro 1.070,00 Miete zzgl. Warmwasser- und Heizkosten

Nichtraucher werden seitens des Vermieters bevorzugt.

Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Baujahr Gebäude: 1956
Baujahr Anlagentechnik: 1982
Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieträger Warmwasser: Erdgas
Ausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 26.06.2019
Endenergieverbrauchswert: 143,8 kWh/(m2*a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist im Endenergieverbrauchswert enthalten

Ein neuer Energieausweis wird erstellt. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir die Daten anpassen.

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Gerne steht Ihnen Frau Beate Bockisch zur Verfügung und freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.

Sie erreichen mich Montag - Samstag in der Zeit von 9.00 Uhr bis 19.00 Uhr am besten per Email unter bbockisch@web.de oder unter meiner Mobilrufnummer 0171-8686111.

Um eine Zeitverzögerung beim Versand der Exposés, sowie weiterer Informationen
zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage Ihren Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail vollständig anzugeben. Gerne können Sie uns auch Ihre Suchkriterien mitteilen, damit wir Sie zukünftig bei Ihrer Immobiliensuche bestmöglich unterstützen können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für die Anmietung dieser Wohnung sind folgende Voraussetzungen zu erfüllen:

- festes Arbeitsverhältnis
- gute Bonität

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschliesslich über unser Büro!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte.

Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.

Mit Kontaktaufnahme und/oder Übermittlung ihrer Kontaktdaten erklären Verbraucher gem. § 13 BGB der Firma LIPPERT Immobilien das ausdrückliche Einverständnis zur telefonischen und schriftlichen Kontaktaufnahme.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienberater nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienberater verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Mit einer Kontaktanfrage willigt der Interessent ein, dass seine personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen. Die von uns gespeicherten Daten werden ausschliesslich zum eigenen Zweck genutzt.

90403 Nürnberg (Sebald)

Die Wohnung befindet sich im Herzen der begehrten historischen Nürnberger Altstadt, am beliebten Egidienplatz, in unmittelbarer Nähe zum Hauptmarkt, zur Nürnberger Burg, sowie zur Nürnberger-City.

Geniessen Sie das Radfahren, Spazierengehen oder Joggen an den Pegnitzauen, dem Naherholungsgebiet zwischen Nürnberg und Fürth.

Der Flughafen ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Alle Läden des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort.

Sehr gute Verkehrsanbindung.