4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
91448 Bayern - Emskirchen

Objektbeschreibung:
Die moderne Etagenwohnung befindet sich im 1. OG in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus.

Die Wohnung besteht aus einer geschlossenen Küche mit dem angrenzenden Ess- und Wohnbereich.
Neben dem Elternschlafzimmer und dem Tageslicht-Badezimmer, befinden sich noch 2 Zimmer die als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Loggia mit Süd/West Ausrichtung lädt zum Entspannen ein.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für
Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, sowie 1/3 Miteigentumsanteil an dem gesamten Grundstück (806 m²).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2024
Endenergiebedarf: 75,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung:
Ausstattungsbescheibung und Innenbilder folgen in Kürze.

Modernisierungen: 2019 Wasserleitungen erneuert
2019 Heizung erneuert
2018 Fassade renoviert

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.

Lagebeschreibung:
Die Marktgemeinde Emskirchen – ca. 6.000 Einwohner – im Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B8. Somit erreicht man die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen in max. 30 Min. mit dem Auto. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg und ist somit für Pendler perfekt. Neben 3 Kindergärten gibt es in Emskirchen noch eine Grund- und eine Mittelschule. Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, zwei Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Mehr Informationen finden sie auch auf der Homepage der Gemeinde www.emskirchen.de

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 75.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-09-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CV10-1707