4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2292227?accessKey=60f1 +++
Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses und begeistert mit ihren erst 2020 modernisierten und gut geschnittenen Räume sowie einem gepflegten Garten mit toller Terrasse, die erholsame Stunden im Freien ermöglichen und mit ihren ca. 80 m² Wohnfläche eine Jahresnettokaltmiete von etwa 7.800 € erwirtschaften.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Zentrum dieses bezaubernden Wohntraums, von dem nicht nur die Terrasse zum Garten hin betreten werden kann, auch die Küche liegt direkt an und schafft damit ein modernes Wohnambiente. Die 3 gemütlichen Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche runden zusammen mit einem Kellerabteil, einer gemeinsamen Waschküche und einem Stellplatz dieses attraktive Angebot ab.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1031388
Ausstattung:
+ JNKM: ca. 7.800 €
+ Schöne Terrasse mit Garten
+ 2020 Modernisiert
+ Badezimmer mit Dusche
+ Kellerabteil
+ Pkw-Stellplatz
+ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Familienfreundliches Umfeld
+ Etwa 8 km bis in die Regensburger Innenstadt
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.937,01 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 80,01 m²
Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich attraktiver Lage in Pielmühle, einem Ortsteil von Lappersdorf, einem Markt im Landkreis Regensburg in Bayern. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Regensburg macht den Markt insbesondere für Berufspendler oder Mieter attraktiv, die in Großstadtnähe und doch ruhig leben möchten, ohne auf eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung zu verzichten.
In einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten befinden sich mehrere Supermärkte, eine Drogerie, eine Bäckerei und verschiedene gastronomische Angebote, die eine gute Nahversorgung gewährleisten. Diverse Kindergärten und ein Gymnasium sind gut erreichbar und unterstreichen zusammen mit schönen Ausflugszielen wie einer Badestelle oder einem Beachvolleyballfeld das familienfreundliche Umfeld.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet eine nur ca. 110 m entfernte Bushaltestelle. Zudem gewährleisten die A93, die B15 sowie die B16 eine hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. So wird das Zentrum von Regensburg mit dem Pkw nach nur ca. 17 Minuten erreicht.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 59ca718ee5
