Haus zum Verkauf €450.000
Hauptstraße 36, 67685 Rheinland-Pfalz - Weilerbach

Objektbeschreibung:
Wohnanlage / Reihenhausanlage bestehend aus 4 Einheiten mit jeweils 170 m² Wohnfläche.

Die zweigeschossigen Wohnhäuser zuzüglich Dachgeschoss wurden auf einem Eigentumsgrundstück mit 1.578 m² in massivbauweise errichtet. Auf jedes Wohnhaus entfällt eine Grundstücksfläche von ca. 400 m².

Die Wohnanlage wurde im Sommer 2021 fertiggestellt.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Jedes Reihenhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Flur
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Offener Wohnbereich (Küche/Esszimmer/Wohnzimmer)
- Terrasse

Obergeschoss:
- Badezimmer mit Eckbadewanne und schwellenloser Dusche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro

Dachgeschoss:
- Studio (komplett offener Bereich)

Spitzboden:
- Heizraum
- Stauraum

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Gesamtfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Bürofläche: ca. 28 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage steht in unmittelbarer Nähe zur Dorfmitte von Schwedelbach.

Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut an die L367, sowie an die Autobahn A6 angebunden. Ein Busbahnhof ist in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Schulen befinden sich in der benachbarten Ortsgemeinde Weilerbach. Die Entfernung beträgt ca. 3,5km oder 5 Minuten mit dem Auto.

Im Ort selbst gib es eine Bäckerei und einen Kindergarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau gemäß § 7b EStG:

Unsere Wohnanlage erfüllt die Voraussetzungen gemäß § 7b EStG.

Das bedeutet für Sie als Käufer, dass Sie in den ersten 4 Jahren nach dem Erwerb eine zusätzliche Sonderabschreibung in Höhe von 5% geltend machen können.

Je nach persönlichem Steuersatz sind in diesem Zeitraum Steuervorteile in Höhe von ca. 30.000 EUR möglich.

Ihren persönlichen Steuervorteil lassen wir Ihnen gerne von einer professionellen Steuerkanzlei ausrechnen!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1472004.pdf (Fotoübersicht_Außenbilder_HS36)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1472005.pdf (Fotoübersicht_Innenbilder_HS36)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 199887