5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.250.000 221 m²
90408 Nürnberg (Gärten h d Veste)

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

frei
Geschoss: 4

Das fünfgeschossige Wohnhaus in der Nürnberger Nordstadt ist eines der wertvollsten Einzeldenkmäler des Jugendstils. Als zweiflügeliger Traufseitbau mit Satteldach und Zwerchgiebel fallen vor allem der reiche Jugendstildekor und der risaltartige Erker auf. Dieser Erker ist bis zum 3. Obergeschoß geschlossen und das angebotene 4. Stockwerk profitiert hiervon durch einen hübschen Rundbalkon mit entsprechend stilvoller Balustrade.
Die Wohnung entspricht in jeder Hinsicht sehr gehobenen Wohnansprüchen und punktet neben dem äußerst großzügigen Grundriss natürlich auch in starkem Maße durch die unterschiedlichen Freiluftplätze. Diese befinden sich in vorzüglichen Himmelsrichtungen. So scheint die Morgensonne auf den beiden Balkonen, der Wintergarten liegt gegen Westen und die Dachterrasse mit ihrer Südwestlage hat am längsten Sonne. Dieses Objekt ist in der Tat eine Rarität der Superlative, bei der man den nicht vorhandenen Aufzug nicht vermissen sollte.

Der Verkäufer hat die Wohnung ursprünglich für sich saniert und ausgebaut (Bad, Sauna und Küche). In den letzten acht Jahren war sie als Zweitwohnsitz an eine Einzelperson vermietet.

5 Wohnräume, 2 Balkone, 1 Dachterrasse, 1 Wintergarten:
- 3 großzügige und lichte Zimmer zur Ostseite sind durch Glasflügeltüren
verbunden und zwei der Zimmer haben einen Balkon
- Viertes Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- 30 m² große Dachterrasse mit Ausrichtung nach Südwesten
•Markise, elektrisch betrieben
•Douglasien-Holzbelag
- Fünftes Zimmer mit Einbauschrank und Glastür zum Wintergarten
- Küche mit großer Glastür zum beheizbaren Wintergarten
•Komplett ausgestattete Bulthaup-Einbauküche
•Dunstabzug nach außen
- Schickes Badezimmer
•Badewanne
•Dusche mit hochwertiger Glaswand
•Sauna
•Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Technikraum mit Gastherme und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum mit Waschbecken, begehbar vom Wintergarten
Allgemeines
- Originale Stilelemente wie Türen und Stuckdecken
- Wohnräume und Flur mit Holz-Dielenboden
- Küche, Bad, Gäste-WC und Wintergarten mit Fliesen in Schieferoptik
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Jalousien
- Gas-Etagenheizung für Heizung und Warmwasserbereitung
- SAT-Anlage (Signalverstärker nötig)
- DSL-Anschluss (bis 100 Mbit möglich)
- Kellerabteil mit Kühlzelle

Das gesetzliche Widerrufsrecht für Verbraucher ist Bestandteil dieses Angebots.

90408 Nürnberg (Gärten h d Veste)

Die Nürnberger Nordstadt als äußerst begehrte Wohnlage besticht durch ihr großstädtisches Gründerzeitambiente mit stattlichen vier- bis sechsgeschossigen Wohnhäusern. Diese sind oft durch liebevoll gestaltete kleine Vorgärten von den größtenteils verkehrsberuhigten Straßen getrennt.
In den 1980-er und 1990-er Jahren wurden viele Häuser aufwändig saniert. Heutzutage präsentiert sich dieses zentrumsnahe Quartier als ein sehr gepflegtes, lebendiges Viertel mit umfangreicher und intakter Versorgungsstruktur.
Im direkten Umfeld gibt es alles für den täglichen Bedarf, vom Bäcker, Metzger, Friseur, Kosmetik, Apotheke, Physiotherapie und Fitnessstudio. Auch die medizinische Versorgung durch Haus- und Fachärzte ist bestens gewährleistet. Viele sympathische teilweise gehobene gastronomische Betriebe beleben die Szenerie.
In Spaziergang-Entfernung laden der kleine Archivpark und der Stadtpark ein und die unterhalb der mächtigen Burg gelegene romantische Altstadt mit ihren zahlreichen Lokalitäten und individuellen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Nordstadt liegt zentral in jeder Hinsicht mit exzellenter Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn-Haltestelle Kaulbachplatz sowie auch die Straßenbahn Haltestelle der Linie 4 und die Bushaltestelle der Linie 34 am Friedrich-Ebert-Platz.
Der Anschluss an die BAB oder den Frankenschnellweg bzw. der Flughafen ist mit dem PKW in etwa 15 Minuten erreichbar.