2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
53177 Bad Godesberg - Pennenfeld

Ausstattung:
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1982 errichteten und gepflegten Mehrparteienhaues und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Das Treppenhaus wurde in 2018 neu gestrichen. Betreten Sie die Wohnung werden Sie zunächst in einer L-förmigen Diele empfangen, welche Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet zudem Zugang zu dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon, welcher im Übrigen mit einer praktischen Markise versehen ist und besonders im Sommer einen herrlichen Aufenthaltsort bietet. Die großzügige Küche ist weiß gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet. Außerdem gibt es hier ausreichend Platz, um einen Esstisch aufzustellen. Ebenso großzügig ist das Schlafzimmer gestaltet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet und entspricht in seiner Ausführung, ebenso wie das separate Gäste-WC, weitestgehend dem Charme des Baujahrs. Im Hauswirtschaftsraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Eine allgemeine Waschküche im Kellergeschoss gibt es nicht. Die Wohnung steht derzeit leer. In der Diele, im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer wurde erst kürzlich ein neuer und hochwertiger Laminatboden verlegt. Die isolierverglasten Fenster stammen aus dem Baujahr und sind überwiegend in Holzrahmen gepasst. Im Schlafzimmer sind die Fenster hingegen in einen Aluminiumrahmen gefasst. Durch ein undichtes Fallrohr ist Feuchtigkeit durch die Fenster im Schlafzimmer eingetreten. Die Instandsetzung wurde seitens der Hausverwaltung beauftragt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2004 mit Warmwasseraufbereitung. Der Pkw-Stellplatz Nr. B5 in der hauseigenen Tiefgarage ist Teil des Angebots.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung, kurzfristig möglich.
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Lagebeschreibung:
Das Mehrparteienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Godesberg. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten erreichen Sie fußläufig nach nur wenigen Minuten. Zudem lädt der nahegelegene Kottenforst zu zahlreichen Spaziergängen ein. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch den Bad Godesberger Bahnhof, die U-Bahn Station im Bad Godesberger Zentrum, diverse Buslinien an der Fronhofer Galeria sowie Koblenzer Straße als sehr gut zu bezeichnen. Über die B9 sind Sie auch mit dem Pkw in die Richtungen Köln/Bonn sowie Koblenz gut angebunden. Die Autobahn A565 ist schnell erreicht. Ärzte, Bäckereien usw. befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1982
Energiekennwert: 168,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 06.01.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22773