Haus zum Verkauf €598.000 165 m²
91325 Adelsdorf

Die an Ellmer Immobilien zu zahlende Käuferprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung - im Falle eines Ankaufs - 2,38 % inkl. MwSt. aus
dem Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Baujahr: 2019/20
frei werdend
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Ihr neues, hochwertig ausgestattes Reihenhaus wurde 2019/20 in energieeffizienter massiver Bauweise (Kalksandstein) mit Vollwärmeschutz erstellt. Es verfügt über eine moderne, verbrauchsreduzierende Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Das Haus bietet Ihnen 4 großzügige Zimmer, 2 Bäder mit Fenster und bodengleichen Duschen, große Süd-West Terrasse im Erdgeschoss und eine große Süd-West Dachterrasse im Dachgeschoss.
Der Garten mit Gartenhaus wurde pflegeleicht angelegt.

Erdgeschoss
Diele:Eingangsbereich mit Fliesenboden
Wohnzimmer:großes Wohnzimmer mit Essbereich; hochwertiger Laminatboden; bodentiefe Fenster; große, mit Glas überdachte Süd-West Terrasse mit Beschattung
Küche:hochwertige Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung (Siemensgeräte, Keramikarbeitsplatte, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Wasserhahn mit Sprudelfunktion uvm.), Fliesenboden
Gäste WC:mit Fenster, Waschbecken mit Unterschrank, Fliesenboden

1.Obergeschoss
Diele:hochwertiger Laminatboden
Schlafzimmer:großzügiges Schlafzimmer, hochwertiger Laminatboden, bodentiefe Fenster
Kinderzimmer:großzügiges Kinderzimmer, hochwertiger Laminatboden
Bad:luxuriöses Bad, Waschtisch mit Unterschrank, Badewanne, bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf und Glasabtrennung , WC, Handtuchheizkörper, Fliesenboden

Dachgeschoss:großes Studio mit bodentiefen Fenstern und hochwertigem Laminatboden; Bad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, WC, Fenster, Fliesenboden; Dachterrasse

Keller:
Diele:großzügige Diele mit viel Stauraum
Hobbykeller:großer Hobbykeller mit Heizung
Technikraum:Heizung, Warmwasseraufbereitung, Lüftungsanlage, Waschmaschinenanschluss, Wasserenthärtungsanlage

nach vorheriger, telefonischer Terminabspache möglich

91325 Adelsdorf

Das Objekt steht in einer absolut ruhigen Lage im südlichen Bereich der Gemeinde Adelsdorf.
Das familienfreundliche Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung mit Reihenhäusern aus.
Hoher Freizeitwert durch die unmittelbar an das Wohngebiet angrenzenden Wald- und Wiesenflächen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u. a. Bäcker, Metzger, Supermärkte, Banken, Ärzte etc.), Kinderkrippe, Kindertagesstätte, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich vor Ort.
Sehr gute Verkehrsanbindung nach Erlangen, Höchstadt und Forchheim.
Die Erlanger bzw. Forchheimer Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Eine Bushaltestelle (Linie 247 und 205) ist nur wenige Gehminuten entfernt.