Haus zum Verkauf €349.000 116 m²
67071 Ludwigshafen am Rhein (Oggersheim)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1900
frei ab nach Absprache

+ Ideale Kapitalanlage
+ 2 vermietete WE
+ JNKM: ca. 14.400 €
+ Renovierungspotenzial
+ Weiteres Ausbaupotenzial im DG
+ 2 Tageslichtbäder (eines 2019 erneuert)
+ Heizung 2000 neu
+ Gemeinschaftskeller
+ Ruhige, naturnahe Lage
+ Gute Verkehrsanbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2258581?accessKey=6084 +++

Zum Verkauf steht hier ein charmantes Zweifamilienhaus in naturnaher und bestens angebundener Lage von Oggersheim. Vollständig vermietet erwirtschaftet das Objekt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.400 € und bietet damit eine gute Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Dank dem vorliegenden Renovierungspotenzial besteht zudem die attraktive Chance auf zukünftige Wertsteigerung.

Der charaktervolle Altbau aus dem Jahr 1900 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 107 m², die sich auf 2 identisch aufgebaute Wohneinheiten mit jeweils 2 hellen Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad verteilt. Zusätzliche Staufläche für beide Parteien bietet ein geräumiger Gemeinschaftskeller. Als letzte Modernisierungsmaßnahme wurde im Jahr 2000 die Heizungsanlage erneuert.

Objektnr: 1031250

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR

Gesamtfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2000

67071 Ludwigshafen am Rhein (Oggersheim)

Die Immobilie befindet sich im größten Ludwigshafener Stadtteil Oggersheim, der von gut 23.000 Einwohnern bewohnt wird. Westlich des Stadtzentrums gehören eine naturnahe Wohnumgebung, eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Vorzügen der gefragten Wohnlage.

Für einen rundum komfortablen Alltag sorgen diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in naher Umgebung. So sind im fußläufigen Umkreis von nur etwa 800 m unter anderem mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Apotheken, Arztpraxen sowie zahlreiche Gastronomien angesiedelt.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten mehrere nahegelegene Bus- und Tramhaltestellen sowie der örtliche S- und Regionalbahnhof Ludwigshafen-Oggersheim in ca. 1,3 km Entfernung. Auf diese Weise ist das Stadtzentrum bequem in ca. 20 Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an das Straßennetz besteht zudem über die A650 und die B9.