Haus zum Verkauf €549.000
45665 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

Objektbeschreibung:
Das vorstehend genannte Haus wurde 1929 errichtet und 1985 total und 1997 mit neuem Dach und 10 cm Isolierung an der Rückfassade modernisiert. Unterkellert. Massivbauweise. Treppenhaus aus Beton. Fiktives Baujahr 1993. Voraussichtliche Restnutzungsdauer: 32 Jahre.
Heizkessel ca. 2005 angeschafft. Sonnenkollektoren zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser wurden in ca. 2012 angeschafft.

3 Vollgeschosse; die 6 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Etagen und einen Spitzboden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal (Mieter 1997 bis 2020 war eine soziale Einrichtung); der Mieter signalisiert, erneut anzumieten.

Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt € 36.960,00 auf Sollbasis; wegen der kürzlichen Leerstands des Ladenlokals (NKM 1200 €/Monat) aufgrund der Sanierung beträgt € 22.320,00 auf IST-Basis.

Das Treppenhaus und zwei Wohnungen wurden gerade renoviert.

"Rohertrag Wohnen" ist 2/3 und "Rohertrag Gewerbe" 1/3.

Der Kaufpreis ist ein Verhandlungsbasis.

Ausstattung:
Fenster doppelt verglast
Isolierte Kupfer Heizungs- und Wasserleitungen
Zentralisierte Stromzähler im Keller
Gas-Zentralheizung mit Solarkollektoren-Unterstützung
Zentrale Lage
Normale Ausstattung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % des Kaufpreises und enthält 19 % Mehrwertsteuer; die Provision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 259 m²
Kellerfläche: ca. 120 m²

Lagebeschreibung:
Recklinghausen ist mit ca. 120.000 Einwohnern das Oberzentrum des Landkreises (10 Städte), der mit knapp 650.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Kreis Deutschlands. Die Stadt ist durch die A2 und die A43 hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen. Die Anbindung an den ÖPNV (vor der Tür) ist optimal.

Das Haus liegt zentral, so dass man von hier aus mit dem Bus oder Auto in einer Minute, fußläufig in 8-10 Minuten im Stadtkern ist.

In nächster Nähe befinden sich eine Sparkassen-Filiale sowie viele Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Verschiedene Anwalts-, Facharztpraxen und eine Apotheken sind im Umkreis von ca. 200 m.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verhandlungen sind ausschließlich über ALLIMMO zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Bitte machen Sie einige Angaben zu Ihrer BONITÄT und Eigenkapitalausstattung, damit die bei der Präferenzbildung eine produktive Abschätzung erfolgt.

Bitte teilen Sie folgende Daten mit, damit Ihre Anfrage sachgemäß beantwortet werden kann:
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3. Telefon (mind. Mobiltelefon)
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Für alle Fragen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.
ALLIMMO Immobilien e. Kfm.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.12.2025
Gültig bis: 13.12.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Letzte Modernisierung: laufend
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59265#m7RHu