Haus zum Verkauf €579.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

Objektbeschreibung:
Geräumiges 2 bis 3 Familienhaus in ländlicher Lage in Eschweiler

bestens geeignet für:
- für Selbstnutzer
- als Mehrgenerationenhaus
- als Kapitalanlage

Sie träumen und suchen nach einem Eigenheim, wo Sie mit Ihrer Familie und mit der Oma und dem Opa einziehen können?

Eine ruhige, aber durchaus stadtnahe Lage (in wenigen Autominuten) soll schon sein.

Zudem legen Sie Wert darauf, daß Ihre Kinder in einer kleinen dörflichen und charmanten Ortschaft aufwachsen und das Landleben kennenlernen und lieben...

Genau diese Wünsche können wir Ihnen mit dieser Wunsch(traum)Immobilie erfüllen.

Zögern Sie nicht lange und melden Sie sich vorab per Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email).

Ausstattung:
Das im Angebot stehende Objekt wurde im Jahre 1952 errichtet und anschließend in 1971 erweitert und umgebaut.

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden im dem Zeitraum von 2015 bis 2018 statt. Hierzu wurden die Wände, Böden und Decken neu gestaltet. Die Elektrik und zwei Bäder wurden erneuert und der Garten neu angelegt. Eine hochwertige Klimaanlage auf dem 1. OG und zwei moderne Einbauküchen sowie ein Kaminofen zählen zu den neu angeschafften Gegenständen/Mobiliar, die im Verkaufspreis enthalten sind.

Die doppelverglasten Aluminiumfenster sind aus dem Jahr 1983 und verfügen über Außenrollläden. Die Ölheizung mit einem Tank von 9.900 Liter und einem Warmwasserspeicher von 200 Liter stammt aus dem Jahr 2008.

Die gesamte Wohnfläche von 276 m² ist auf 3 Etagen aufgeteilt und auch als 3 separate Wohneinheiten nutzbar.

Die Aufteilung:

Erdgeschoß, 111 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer (zur Zeit Elternschlafzimmer und Bürobereich)
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Eßzimmer
- Küche (incl. EBK)
- Tageslichtbad (neu)
- Gästetoilette
- Diele
- Zugang zum Hinterausgang auf die Terrasse/Hof und Garten

Obergeschoß, 108 m² Wohnfläche
- große Diele
- Wohnzimmer mit Kamin
- offene Küche (incl. EBK) mit Eßtisch und Stühlen
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- modernes Tageslichtbad mit Dusche (neu)
- Tageslichtbad mit Wanne
- Abstellraum
- Zugang zum Hof und Terrasse über eine seitliche Außentreppe

Dachgeschoß, 57 m² Wohnfläche
- Diele
- Wohnzimmer
- Büro
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Tageslichtbad
- Abstellraum/Speicher
- Sonnenterrasse
Da diese Wohneinheit von der ältesten Tochter der Eigentümer zur Zeit genutzt wird, ist keine Küche dort vorhanden. Die Räume können aber bei Bedarf anders verteilt werden, da größtenteils mit Regips die Aufteilung vorgenommen wurde.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet im Kellerbereich noch weitere Flächen zur Freizeit- oder Hobbygestaltung.

Auf dem großen Grundstück von 1.089 m² befinden sich 3 Garagen und 1 Werkstatt. Zudem kann man auf der große Auffahrt mindestens 4 Autos parken.

Ein toller Garten mit Sonnenterrasse, Spielwiese und einem fest verbauten Pool incl. Pumpe und Abdeckung und Solardusche runden das Angebot ab.

Ein Traum kann wahr werden ... Bilder sagen mehr als Worte ... eine Besichtigung wird Sie überzeugen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1089 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im ländlichen Stadtteil der Stadt Eschweiler und liegt in unmittelbarer Nähe zum Blausteinsee.

Die Infrastruktur ist im Ort eingeschränkt; in wenigen Autominuten sind aber diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken und Behörden erreichbar.

Die nächsten Autobahnanschlüsse sind an der A 44 und „Eschweiler-Ost“ auf der A 4.

Mit dem Bus kann man Richtung Aldenhoven - Niedermerz und Eschweiler Bushof fahren.

Der nächstgelegene DB-Bahnhof ist „Eschweiler Hbf“ und die Euregiobahn ist „Eschweiler-Weisweiler“.

Sonstiges:
Die Maklercourtage in Höhe von insgesamt 4 % zuzüglich gesetzlicher MWSt vom Kaufpreis wird nach den neusten Provisionsvorschriften zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt.

Somit zahlt im Erfolgsfalle und nach Beurkundung und Unterschriftsleistung des Notarkaufvertrages der Käufer und der Verkäufer jeweils 2% zuzüglich MWSt vom Verkaufspreis die Courtage an die vermittelnde Maklerin Beata Glibic.

Es werden ausschließlich Email-Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) beantwortet. Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung wird vorausgesetzt bzw. wird per Link angefordert.
Eine weitere Zustimmung zu den genannten Konditionen ist ebenfalls zwingend erforderlich.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Des Weiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder zumindest bewerten lassen? Kein Problem, gerne helfen wir Ihnen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-10-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BG1988