Haus zum Verkauf €164.000
29468 Niedersachsen - Bergen an der Dumme

Objektbeschreibung:
Dieses charmante und großzügige Fachwerkhaus in zentraler Lage von Bergen (Dumme) bietet sich hervorragend als komfortables Mehrgenerationen Zuhause an und verspricht Ihnen individuelles Gestaltungspotential. Das im Jahr 1900 erbaute Einfamilienhaus ist teilrenoviert und sowohl Erdgeschoss als auch Obergeschoss verfügen über separate Sicherungskästen. Alle Fenster sind 2-fach verglast mit Kunststoffrahmen. Nutzen Sie den anstehenden Renovierungsbedarf um das traumhafte Familienheim zu perfektionieren und sich Ihre Wohlfühloase zu schaffen.

Die Wohnfläche von ca. 194 m² überstreckt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss des ansprechenden Einfamilienhauses befindet sich eine Küche mit Einbauküche sowie ein modernes und großzügiges Tageslichtbad mit großer, komfortabler Dusche und schickem Design. Neben 2 Schlafzimmern verspricht ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer eine angenehme Wohnatmosphäre und der einladende Flur mit zusätzlichem Hinterausgang besticht durch herausgearbeitete Backsteinelemente und bildet eine traumhafte Balance zwischen historisch und modern. Im Obergeschoss wartet eine moderne Wohnküche mit weißer Hochglanzeinbauküche aus dem Jahr 2018 und praktischer Kücheninsel auf gesellige Familienabende und ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer bieten neben einem weiteren Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss komfortable Wohnbedingungen. 2 weitere Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss des Fachwerkhauses. Darüber hinaus bietet ein Durchgangszimmer Platz für beispielsweise einen Arbeitsplatz oder eine Ankleide.

Die Immobilie überzeugt aber nicht nur durch komfortablen Wohnraum. Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet Ihnen auf der Rückseite des Hauses eine überdachte Terrasse sowie einen Hof mit 2 Stellplätzen, der an Ihren Traumgarten grenzt: In westlicher Ausrichtung präsentiert sich Ihr weitläufiger Garten mit Blick ins Grüne absolut idyllisch und schenkt Ihnen und Ihrer Familie ein Ort zum Entspannen.

Objektnr: 1030144

Ausstattung:
+ Gepflegtes Fachwerk-Einfamilienhaus
+ Mehrgenerationenwohnen möglich
+ Individuelles Gestaltungspotenzial
+ Vorteilhafter Grundriss
+ 2 Einbauküchen
+ 2 Tageslichtbäder
+ Teilrenoviert
+ West-Terrasse
+ Großzügiger Garten mit Blick ins Grüne
+ 2 Stellplätze im Hinterhof
+ Naturnahe Lage
+ Familienfreundliche Infrastruktur

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 845,36 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 194 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000,14 m²

Lagebeschreibung:
Die reizvolle Immobilie bietet Ihnen ein komfortables Wohnumfeld in zentraler Lage der Gemeinde Bergen an der Dumme im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg. Hier leben Sie naturnah und profitieren von einem attraktiven Freizeitangebot: Besonderen Spaß für Familien verspricht ein beheiztes Freibad mit Beachvolleyballfeld und ein Reitverein bietet Pferdefreunden einen tollen Ausgleich. Angelbegeisterte treffen sich im ortsansässigen Angelverein und das nahegelegene Naturschutzgebiet “Gain” sowie die “Obere Dummeniederung” locken mit herrlichen Wanderwegen und Ausflugszielen Naturliebhaber an.

Die Gemeinde bietet Ihnen neben einem Kindergarten, einer Gärtnerei und einem Bäcker auch ein Restaurant, einen Imbiss sowie ein hübsches Café. Darüber hinaus befinden sich im Ort einige Dienstleister und Fachwerkbetriebe. Nur wenige Meter von Ihrem Grundstück entfernt liegt eine Bushaltestelle. Von hier haben Sie direkten Anschluss in die umliegenden Gemeinden und erreichen beispielsweise Clenze in ca. 10 Fahrtminuten. Hier befindet sich der nächste Supermarkt sowie eine Bank und eine Schule. Mit dem Auto liegt Clenze ca. 6 Minuten entfernt. Die Kreisstadt Lüchow erreichen Sie in ca. 18 Autominuten und in ca. 35 Minuten mit dem Bus.

Bergen (Dumme) liegt an der B71, über welche die östlich gelegene Stadt Salzwedel bequem in ca. 18 Autominuten erreicht werden kann. Die Stadt Uelzen im Westen von Bergen (Dumme) liegt etwa eine halbe Stunde Autofahrt entfernt und auch Hannover ist mit 1,5 Stunden Fahrt erreichbar und bietet zudem eine Anbindung an die A7.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 301.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5cb5ed2941