4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.000
14480 Brandenburg - Potsdam

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2354942?accessKey=6083 +++

Am Rande des südöstlichen Potsdamer Stadtteils Drewitz bietet sich diese reizvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung als ideale Kapitalanlage zum Kauf an. Hier trennen Ihre Mieter lediglich wenige Minuten Fußweg von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien, während unmittelbar hinter dem Haus einladende Grünflächen auf erholsam verbrachten Stunden unter freiem Himmel warten. Die Wohneinheit selbst wird von einem familiengerechten Grundriss geprägt, weist helle und freundliche Zimmer auf und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung.

Für die Wohneinheit besteht ein langfristiges und unkompliziertes Mietverhältnis, sodass es sich hier um ein reines Anlageobjekt handelt. Es wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.920 € erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 360 €.

Das Raumangebot der Immobilie umfasst 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Wohnbereich und einen geräumigen Flur. Dank des vorteilhaften Grundrisses weisen alle Schlafzimmer in etwa die gleiche Größe auf. Ausreichend Platz für einen Essbereich bietet sich sowohl in der Küche als auch im Wohnzimmer. Des Weiteren gehört eine Duschwanne im Badezimmer zur Ausstattung. Zugang zu einer gemütlichen Südwest-Loggia mit Blick auf den begrünten Innenhof bietet der Wohnbereich. Insgesamt erstreckt sich der Wohnraum auf rund 82 m².

Das 1991 erbaute Wohnhaus befindet sich ebenso wie die Wohneinheit selbst in einem guten und gepflegten Zustand. Es werden eine Hausreinigung und ein Winterdienst für weiteren Komfort geboten. Das unkomplizierte Abstellen eines Pkw ist in einer Anwohnerparkstraße möglich und zusätzliche Staufläche wird in einem privaten Kellerabteil zur Verfügung gestellt.

Objektnr: 1032848

Ausstattung:
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM ca. 7.920 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 360 €
+ Südwest-Loggia
+ Privates Kellerabteil
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle und freundliche Zimmer
+ Anwohnerparkstraße
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ca. 10 Min. bis Potsdam Zentrum
+ Ca. 45 Min. bis Berlin
+ Sehr gute Infrastruktur vor Ort

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.850,18 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 82,10 m²

Lagebeschreibung:
Der junge Potsdamer Stadtteil Drewitz wartet mit einer idealen Infrastruktur, perfekten Verkehrsanbindungen und einem hohen Freizeitwert dank umliegender Waldgebiete auf. Hier befindet sich Ihre neue Eigentumswohnung in attraktiver Randlage und vereint somit das Beste aus 2 Welten. Nach lediglich etwa 10 Minuten erreichen Ihre Mieter bereits die Potsdamer Innenstadt. Wer die Shoppingtour am Wochenende gerne in die deutsche Hauptstadt verlegt oder von vielfältigen weiteren Kulturangeboten profitieren möchte, der gelangt in etwa 45 Minuten Fahrt nach Berlin.

Ein gut ausgebautes Versorgungsnetz an Einzelhändlern, Restaurants und Bäckereien ermöglicht deren fußläufige Erreichbarkeit. Auch das Einkaufszentrum “Stern Center Potsdam” und ein großes Möbelhaus sind zu Fuß erreichbar und ergänzen das umfassende Angebot. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie 2 Apotheken und das naheliegende Krankenhaus stellen außerdem eine umfassende medizinische Betreuung sicher. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr werden Ihre Mieter über eine etwa 4 Gehminuten entfernte Bus- und Straßenbahnhaltestelle sowie den etwa 2,7 km entfernten Bahnhof “Potsdam Medienstadt Babelsberg” vernetzt. Über die Autobahn 115 werden Sie außerdem an den überregionalen Fernverkehr angebunden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: f63e43a13d