Haus zum Verkauf €479.000
Objektbeschreibung:
Wohnen und arbeiten unter einem Dach!
Unsere Immobilie verbindet Leben und Arbeiten unter einem Dach. Ausreichend Wohnfläche für ein entspanntes miteinander in einem Mehrgenerationenhaus, Wellness und Entspannung zu jeder Uhrzeit .... Begleiten Sie mich auf meinem Rundgang, hier erfahren Sie mehr:
Unsere Liegenschaft befindet sich in Michelsrombach, einem Ortsteil, der so einiges für Familien zu bieten hat. Ein ruhiges Wohngebiet mit netten Nachbarn.
Unser Fahrzeug parken wir direkt im Hof. Die Immobilie ist komplett eingefriedet und mit Hecken und blühenden Sträuchern umgeben. Wir betreten das Haus und befinden uns im Eingangsbereich. Der Boden ist mit hellem Marmor ausgelegt und bietet im Sommer eine angenehme Kühle. Durch den Flur gehen wir weiter in die Erdgeschossebene. Auf der rechten Seite befindet sich das große Esszimmer mit der offenen Küche. Direkt angrenzend ist eines der Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Balkone finden wir an allen Hausseiten und können so jeden Sonnenstrahl, zu jeder Uhrzeit genießen. Zurück im Flur und gehen wir links einige Stufen nach oben. Dieser Anbau wurde 1979 errichtet und bietet noch einmal einiges an Wohnfläche. Auf der linken Seite befindet sich ein Multi Zimmer mit vielen Verwendungsmöglichkeiten. Aktuell wird es als Bügelzimmer genutzt. Rechte Hand betreten wir nicht nur ein Bad - es ist eine Kombination aus Wellness Entspannungsbereich und Bad in einem Wintergarten. Wow - was für ein Highlight. Eine Whirlpool Wanne im Wintergarten umgeben von Palmen und zum Relaxen gleich wieder ein Balkon. Im Badezimmer befindet sich zudem noch eine Sauna und ein Duschtempel. Dieser Abschnitt wurde 2011 erbaut. Aus diesen Räumen möchte man gar nicht mehr raus. Doch wir gehen weiter und entdecken zwei weitere Multi Zimmer die derzeit als zweites Wohnzimmer und sep. Schlafzimmer genutzt werden. Wir gelangen über den Flur zurück ins Treppenhaus und steigen die Stufen nach oben in die Dachgeschoss Wohnung. Dieser abgeschlossene Wohnbereich kann vermietet werden oder bietet Platz für eine Mehrgenerationen Familie. Auch hier großzügige Wohnflächen, mit insgesamt vier Zimmern und zwei Balkonen. Der Bereich im Dachgeschoss bedarf einer Modernisierung.
Die Wohnbereiche haben wir nun alle erkundet. Über das Treppenhaus gelangen wir in den Keller - in die Gewerbefläche mit ca. 172 m². Derzeit sind im Keller vier Räume als Büros eingerichtet. Die restlichen Flächen dienen als Lager. Die angebaute Halle bietet Platz für zwei Sprinter. Auch für den wohnwirtschaftlichen Bereich gibt es geräumige Abstellmöglichkeiten.
Nach getaner Arbeit ist im Garten Platz zum Verweilen. Der Gartenbereich ist komplett von Hecken umgeben und ist nicht einsehbar. Jetzt ist es Zeit zum Entspannen.
Ausstattung:
Der Eingangsbereich, die Flure und die Treppe sind mit einem zeitlosen, hellen Marmor ausgelegt.
Das Ursprüngliche Haus wurde 1972 erbaut. Der erste Anbau erfolgte 1979 mit der Gewerbefläche und wurde 1997 um eine große Halle erweitert. Im Jahr 2011 erfolgte der Anbau mit einem Wintergarten für die Vergrößerung der Gewerbefläche und auch das Wohnhaus bekam so weitere Wohnfläche hinzu. Die Fläche im Erdgeschoss bietet ca. 125 m², im Obergeschoss ca. 95 m² und die Gewerbefläche mit Lager hat ca. 172 m² Gesamtfläche. Im Zuge der Erweiterung 2011 wurde das Wellnessbad eingerichtet.
Die Grundstücksfläche hat eine Gesamtgröße von ca. 800 m².
Der gut geplante Grundriss lässt jederzeit eine Umnutzung für wohnwirtschaftliche Zwecke zu. Mit einer guten Planung lassen sich drei großzügige Wohneinheiten planen.
Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert. Die Tankanlage fasst ein Volumen von 9000 l.
Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 392 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Kellerfläche: ca. 172 m²
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Michelsrombach liegt an den nördlichen Ausläufern der Rhön und gehört zum Biosphärenreservat Rhön, und zwar 1,8 km südlich und 7,4 km westlich von Hünfeld. Am Ortsrand treffen sich zwei Landesstraßen. Die Bundesautobahn 7 verläuft östlich des Ortes.
Ein "Theo" bereichert seit kurzem den Ort Michelsrombach. Dinge des täglichen Bedarf werden hier angeboten. Die Kindertagesstätte "Buchfinkenland" befindet sich am Ortsrand, umgeben von Feldern, Wiesen und Wald.
Das Industriegebiet Michelsrombach wird aktuell erweitert. Zahlreiche Firmen haben Ihren Firmensitz an die Anschlussstelle Hünfeld/Michelsromach wegen der guten Anbindung verlegt.
In Richtung Norden ist man über die A7 in ca. 60 Minuten in Kassel und in Richtung Süden in ca. 70 Minuten in Würzburg. Bis nach Fulda sind es ca. 15 Minuten und nach Hünfeld ca. 10 Minuten.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne Gewähr. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, Flächenangaben; Mietverträge- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Liegenschaft wird Provisionsfrei angeboten.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1011
