Haus zum Verkauf €575.000
58285 Nordrhein-Westfalen - Gevelsberg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2362815?accessKey=6004 +++

Ein im Jahr 1976 erbautes Mehrfamilienhaus perfekt als gewinnbringende Kapitalanlage oder perspektivische Eigennutzung: Hier bieten rund 256 m² Wohnfläche, ein gepflegter und stetig renovierter Zustand sowie die idyllische Waldrandlage beste Wohnbedingungen. Die vollständig an verlässliche Mieter vermietete Immobilie erwirtschaftet aktuell eine rentable Jahresnettokaltmiete von ca. 21.276 €, die das Objekt zur idealen Investition macht. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.08.2021 durchgesetzt. Zukünftig ist hier zudem ein komfortables Mehrgenerationenwohnen oder eine lukrative Teilvermietung denkbar.

Das Wohnhaus bietet in allen 3 Wohneinheiten großen Komfort im Innen- sowie Außenbereich, denn hier freuen sich die Bewohner nicht nur über den besonderen Waldblick, einen weitläufigen Garten mit Terrasse sowie 2 große Loggien, auch schaffen u.a. ein Kaminofen im 1. Obergeschoss sowie 2 modernisierte Bäder und der schöne Holzparkettboden angenehmen Wohncharakter in gleich 9 Zimmern.

Während zudem 3 Keller- und weitere Lager- und Heizungsräume im Untergeschoss sowie 3 Pkw-Freistellplätze praktische Vorteile bieten, stehen die 3 neuen, intelligenten Wallboxen, die volle 11 kW liefern, für den nachhaltigen Charakter und die modernen Standards der Immobilie.

Objektnr: 1032861

Ausstattung:
+ Ideal als Kapitalanlage - voll vermietet
+ JNKM: Ca. 21.276 €
+ 3 separate Wohneinheiten
+ Garten, Terrasse und 2 Loggien
+ Gepflegter Zustand, stetig renoviert
+ Holzparkettboden und Kaminofen
+ 3 Bäder, davon zwei kürzlich modernisiert
+ UG mit Wohneinheit, Keller- und Trockenräumen
+ 3 Pkw-Freiplätze
+ Wallboxen mit 11KW an den Stellplätzen
+ Idyllische, beliebte Waldrandlage
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.246,09 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 256 m²
Grundstücksfläche: ca. 453 m²
Nutzfläche: ca. 56,21 m²

Lagebeschreibung:
Komfortables Wohnen in Gevelsberg: In dieser Lage im beliebten Stadtteil Silschede profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer gut ausgebauten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der nur ca. 4,5 km entfernten Innenstadt - auch vor allem die direkte Waldrandlage am Ende einer Sackgasse und die ideale Anbindung an die Großstädte Wuppertal oder Dortmund trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei.

Umrahmt von schönen Grünflächen genießen die Bewohner hier die naturnahe Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur zu verzichten. So kann z.B. das Zentrum der Großstadt Wuppertal mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten innerhalb von nur ca. 22 Autominuten erreicht werden. Der nächste Supermarkt ist in ca. 3,4 km Entfernung angesiedelt und eine nur ca. 5 Gehminuten entfernte Gemeinschaftsgrundschule unterstreicht darüber hinaus die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

In ca. 4,5 km Entfernung befindet sich der Bahnhof “Gevelsberg”, der einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann z.B. der Wuppertaler Hauptbahnhof von dort mit der Linie S8 in etwa 27 Minuten bequem erreicht werden. Eine nur rund 500 m entfernte Bushaltestelle bietet in nur ca. 12 Minuten einen direkten Anschluss an den städtischen Bahnhof. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 1 und 43 sowie die Bundesstraßen 226 und 234.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 93.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0b3164d058