Haus zum Verkauf €150.000
56459 Rheinland-Pfalz - Girkenroth

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1918 erbaute Einfamilienhaus liegt in idyllischer Ortsrandlage, mit unverbaubarem Blick in die Weite des Hessenlandes.
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Diese Immobilie ist perfekt für eine große Familie und auch für Autoliebhaber, die eine große Garage mit Werkstatt suchen.

Das Wohnhaus besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Austattung ist aber in die Jahre gekommen und sollte auf den neusten Stand gebracht werden.

Man betritt das charmante Einfamilienhaus über den Windfang im Erdgeschoss. Hier befinden sich die Wohnküche, das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem 36 qm großen Wintergarten mit unverbaubarem Fernblick ins Grüne. Die Gästetoilette mit Dusche wurde auf dem Treppenabsatz Richtung Obergeschoss eingebaut.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Badezimmer mit Wanne und Toilette. Auf dieser Ebene ist noch ein Kinderzimmer mit Durchgangszimmer ( Spielzimmer ), das bisher als zweites Wohnzimmer und zusätzlicher Küche genutzt wurde.

Das vollwertig ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine abgeschlossene Holztreppe. Hier stehen Ihnen 3 weiter Zimmer zur Verfügung, die Sie individuell nutzen können, davon ist ein Zimmer ein Durchgangszimmer.

Über eine Zugtreppe gelangen Sie auf den Dachboden, der Ihnen als Stauraum dient.

Die ca. 14 Meter lange Garage/ Werkstatt hat ausreichend Parkplatzmöglichkeit für Ihren Fuhrpark. Weitere Abstellflächen stehen Ihnen auf der großflächigen geschotterte Auffahrt sowie in einem Holzschuppen zur Verfügung.

Das Haus steht zur Zeit leer und kann kurzfistig bezogen werden. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Aufteilung:
Keller: Kühlkeller, Lager, Abstellraum, Garage mit Werkstatt, Deckenhöhe 3,65 Meter.
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gästetoilette mit Dusche, Wohnküche, Wohn- und Esszimmer, Wintergarten.
Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer mit Badezimmer ( Wanne und Toilette ), Kinderzimmer mit Durchgangszimmer.
Dachgeschoss: Diele, Kinderzimmer, Kinderzimmer mit Durchgangszimmer.

Ausstattung:
Massivbauweise mit 42 cm Wandstärke, Fassade verputzt und gestrichen, Dacheindeckung mit Kunstschiefer, Holzfenster aus 1987, Ölheizung aus dem Jahr 1990 mit zentraler Warmwasserversorgung, Bodenbeläge mit Teppich, PVC und Fliesen, Türen aus Massivholz, Wände tapeziert und gestrichen, Decken verputzt und gestrichen, Treppenaufgang mit Holztreppe.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 837 m²

Lagebeschreibung:
Die schöne Wohngemeinde Girkenroth hat ca. 640 Einwohner und liegt 7 km südlich von Westerburg am Fuße des urwüchsigen Waldgebietes "Watzenhahn".

Der kommunale Kindergarten befindet sich im Ortskern der Gemeinde und ist im Dorfgemeinschaftshaus integriert. Von Montag bis Donnerstag erhalten die Ganztagskinder ein leckeres, gesundes Mittagsmenü für gerade mal Euro 2,70.
Girkenroth ist Ausgangspunkt für erholsame Wanderungen über den Watzenhahn, mit einem interessantem Waldbestand, vielen Aussichtspunkten und stillen Winkeln. Sehenswert sind die Gesteinsaufschüsse des ehemaligen Basaltbruches am Girkenrother Kopf sowie der Basaltkegel Ruhberg ( Erholungspark ).

Südlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 8, die von Emmerich bis nach Passau führt. Die nächste Autobahnanschlußstelle ist Diez an der A3. Die nächste ICE Haltestelle ist in Montabaur.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 219,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.08.2021
Gültig bis: 2031-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5 629 3