Haus zum Verkauf €475.000 23994 m²
48165 Münster-Hiltrup

3,57 % des Kaufpreises inklusive MwSt inkl. MwSt.

Baujahr: 1979
frei ab 01.10.2021

# RMH in ruhiger Wohnlage von Münster/Hiltrup-Ost
# Baujahr: 1979
# Grundstücksgröße: insges. 239,94 qm
# Wohnfläche: 105,89 qm
# Nutzfläche: 54,63 qm
# Großzügiger Vorgarten mit geschmackvoller Pflasterung
# Liebevoll angelegter Garten
# wunderschöne, große Terrasse mit Teilüberdachung durch Balkon
# Brunnen im Garten mit Nachbar zusammen
# Balkon vor zwei Schlafräumen
# 4 Zimmer: 1 Wohn-Eßzimmer, 3 Schlafzimmer
# 2 Bäder im OG mit Badewanne und Dusche
# 1 Gäste-WC mit Fensterlüftung
# großzügige Küche
# Kaminofen im Wohnzimmer.
# Gebäude komplett unterkellert
# Außenkellertreppe zum Garten
# Garage auf Garagenhof
# Immobilie verfügbar: ab ca. 15.10.2021

Mit diesem Reihenmittelhaus in Massiv-Bauweise, zweiseitig verklinkert, welches in einem, in den 70 Jahren erschlossenen Wohngebiet, in Hiltrup-Ost liegt, können wir Ihnen eine Immobilie anbieten, die sowohl für eine Familie mit Kindern als auch für ein Ehepaar interessant ist, da man z.B. die beiden Bäder im OG zu einem großen Luxusbad vereinen könnte.

Das Haus wurde erbaut 1979.
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 239,94 qm (Hausgrundstück, Garagenanteil, anteilige Wegefläche)

Mit einer reinen Wohnfläche von 105,89 qm, welche sich über 2 Etagen verteilt, bietet diese Immobilie, aufgrund seiner durchdachten Raumaufteilung ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommen 54,63 qm Nutzfläche.

Das Flachdach wurde nach Angaben der Verkäuferin vor ca. 15 Jahren erneuert.
Bedingt durch das Flachdach hat man auch im Obergeschosse volle Kopfhöhe und keine Dachschrägen.

Da das Gebäude komplett unterkellert ist, hat man durch diese Etage zusätzliche Nutzfläche und ausreichend Stau -und Lagerraum. Neben dem Heizungskeller befinden sich in dieser Etage noch ein Wasch-und Trockenkeller , ein Vorratsraum und ein zusätzlicher großer Hobbykeller mit Ausgang zum Garten. Insofern ist der Keller nicht nur von innen, also vom Erdgeschoss aus erreichbar, sondern zusätzlich auch über einen außenliegenden Treppenabgang, welcher sich auf der Rückseite des Gebäudes (Garten) befindet.

Durch den Vorgarten gelangen Sie, über einen Weg aus besonders schöner und qualitativ hochwertiger Natursteinpflasterung, zum Haupteingang des Reihenmittelhauses.

Wenn Sie das Erdgeschoss durch den Haupteingang betreten, befinden Sie sich im Dielen/Garderobenbereich dieser Etage.
An der rechten Seite liegt die Küche, welche genügend Platz für eine Einbauküche mit Esstisch bietet.
Die jetzige, ältere Küche kann bei Bedarf auch übernommen werden.
Vor der Küche befindet sich das Gäste-WC und geradeaus führt sie der Weg direkt in das Esszimmer verbunden mit dem großzügigen Wohnbereich.
Ein Kaminofen, der sowohl vom Wohn- als auch vom Eßbereich einsehbar ist, sorgt im Winter für wohlige Gemütlichkeit.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie die Zugangsmöglichkeit zur gepflasterten Terrasse und dem gepflegten und geschmackvoll gestalteten Garten.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine Gartenhütte und ein Ausgang zur Parallelstraße und zum Spielplatz.
Den Brunnen im Garten teilt man sich mit dem Nachbarn. Dadurch ist für eine fast kostenlose Bewässerung des Garten gesorgt.

Vom Wohn- Essbereich führt eine Treppe sowohl ins Keller-, als auch ins Obergeschoss.

Dem Treppenaufgang gegenüber befinden sich zwei Bäder, sowie rechts und links 3 Schlafräume, wovon zwei Räume direkten Zugang zum Balkon haben.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gasheizung, die lt. Angabe der Verkäuferin ca. 2000 erneuert wurde.

Eine zum Objekt gehörende Garage befindet sich auf einem Nahe liegenden Garagenhof.

Wir bitten die Privatsphäre der Verkäufer zu bewahren und das Haus nur nach Terminansprache mit uns anzufahren!!
Einen direkten Kontakt wünschen die Verkäufer ausdrücklich nicht!!

Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Sabine Lass
Tel: 02506-1055
Mobil: 0172-2819555

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

48165 Münster-Hiltrup

Mit einer Größe von 21,63 km² und einer Einwohnerzahl von rund 26.000 ist Hiltrup der größte Stadtteil Münsters.
Hiltrup liegt etwa 6,5 Kilometer südl. der Innenstadt Münsters und grenzt an Amelsbüren, Vennheide, Gremmendorf, Angelmodde, Albersloh und Rinkerode.

Das angebotene RMH liegt in Hiltrup-Ost. Dieser Ortsteil erstreckt sich vom Dortmund-Ems-Kanal bis zum Albersloher Weg.

Hiltrup verfügt über eine mehr als gute Infrastruktur. Die Marktallee, große Einkaufsmeile und beliebtes Zentrum dieses Stadtteils, bietet alles, was das Herz begehrt.
Div. Gaststätten, Cafés und Restaurants garantieren Gaumenfreuden für die unterschiedl. Geschmäcker.

Hiltrup kann mit einem breiten Bildungsangebot aufwarten: Es gibt 2 Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und 4 Grundschulen. Diese werden von ca. 4.500 Schülern besucht.
Ebenfalls im Ort ansässig sind die Deutsche HS der Polizei, die Westf. Schule für Musik und die Zentralschule für Gesundheitsberufe St. Hildegard.

Auch für die Kleinsten ist gesorgt. Insgesamt 8 Kitas und Kindergärten bieten kompetente Betreuung.

Was die Freizeitgestaltung betrifft, gibt es für die Hiltruper Jugend vielfältige Angebote.
Es existieren zahlr. Sportvereine und Pfadfinderverbände.
Auch besteht die Möglichkeit, seine Freizeit in einem der 3 vorhandenen Jugendzentren zu verbringen.
Komplettiert wird das Angebot durch 1 Hallenbad und das Freibad Hiltrup.

Für alle gesundheitl. Belange stehen eine große Anzahl von Allg.-Medizinern, Fachärzten, Apotheken und das Herz-Jesu-Krankenhaus direkt vor Ort zur Verfügung.

Das größte Unternehmen in Hiltrup, und zugleich der größte Arbeitgeber, ist die BASF Coatings GmbH mit ca. 2.300 Beschäftigten. Außerdem ist der Stadtteil auch Sitz des Landwirtschaftsverlags Münster.

Hiltrup wird von der B 54 durchquert und ist über die A-Anschlussstelle MS-Hiltrup an die A 1 angeschossen.
Ein eigener Bahnhof an der NV-Strecke Münster-Hamm und div. Busverbindungen, Rtg. Innenstadt MS und in das Umland, sorgen ebenfalls für gute verkehrstechnische Anbindungen.
Hiltrup ist mit 4 Stadtbus-, 2 Nachtbus-, 1 Kleinbus- und 2 Regionalbuslinien mit MS und dem Umland verbunden.

In Hiltrup gibt es eine Vielzahl an Vereinen, welche die unterschiedl. Interessen abdecken und Jedermann zum Mitmachen einladen.

Aber auch für diejenigen, die in Ihrer Freizeit Ruhe und Erholung bevorzugen ist Hiltrup, und vor allem Hi.-Ost, Standort der angebotenen Immobilie, der perfekte Wohnort und optimale Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.