3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €850.000 87 m²
40549 Düsseldorf (Oberkassel)

3,57% inkl. 19% MwSt.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

Diese hochwertige Eigentumswohnung mit schönem Terrassengarten befindet sich im Erdgeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses im beliebten Stadteil Oberkassel.

Die hervorragend konzipierten Terrassenwohnung bietet Ihnen auf insgesamt ca. 87,10 m² Wohnfläche ein offenes, helles und modernes Wohngefühl. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse, ein Masterbad, ein Gäste-Bad, einen Abstellraum und Flur mit Gaderobe.

Der attraktive Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses lädt Sie mit einem Fahrstuhl ein, die Eingangstür zu erreichen oder Sie nutzen die Treppe und sind nach wenigen Schritten in der Wohnung. Hier begrüßt Sie zunächst der Flur mit Gaderobe und hochwertigem Parkett, der in den gesamten Wohn- und Schlafräumen verlegt wurde. Von hier aus gelangen Sie in die Schlafräume, in das Gäste-Bad und den großzügig und hell gestalteten Wohn-/Essbereich. Hier findet das Leben statt. Modern und kommuniktiv mit offener, hochwertiger Einbauküche ist die Raumwirkung ein Highlight dieser Wohnung. Die großen Fenster zum Terrassenbereich lassen den Wohnbereich hell erstrahlen. Die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse bietet über viele Stunden reichlich Sonnenlicht, hat eine Größe von ca. 17,80 m² und ist zusätzlich von einer Rasenfläche umgeben.

Das Masterbad ist von dem größeren Schlafzimmer aus zu begehen. Das Bad mit WC, Dusche und Wanne ist in modernem Stil und modernen Farben gestaltet. Mit weiß verputzen Wänden und grauen Wand- und Bodenfliesen wirkt es stilvoll und passt somit sehr stimmig in das Gesamtkonzept der Wohnung. Das weitere Zimmer ist ebenfalls direkt vom Flur aus zu erreichen und kann hervorragend als Kinderzimmer, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine Lichtachse, die von diesem Zimmer aus bis zu den Fensterflächen der Terrasse im Wohn-/Essbereich reicht, unterstreicht das angenehme Wohnambiente.

Um das Wohlfühlangebot abzurunden, verfügt die Wohnung über ein in den Farben des Masterbades gestaltetes Gäste-Bad mit WC und Dusche und einen kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein großzügiger, eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradraum stehen dem neuem Eigentümer ebenfalls zur Verfügung.

Für Kapitalanleger interessant ist die Befreiung aus der Mietpreisbremse für diese Wohnung, da die Erstnutzung nach dem 01.10.2014 stattfand.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine umfangreiche Sonderausstattung. Unter anderem können Sie sich über folgende Ausstattungsmerkmale freuen:

- Parkett Integro Luxemburg LHD 3-Schicht Eiche extraweiss, Sockelleisten
- Umfangreiche Elektroausstattung/ -anschlüsse
- Beleuchtung dimmbar und Tast-Lichtschalter
- Video Sprechanlage
- Programmierbare Jalousietaster
- Unterputzradio im Masterbad
- Eingangstür in HPL Dekor den Oberflächen der Innentür angepasst

Hochwertige Einbauküche:
- Hochwertige Geräte von Siemens, Liebherr, Miele
- Weinkühlschrank
- Gesamte Arbeitsplatte aus Ceasarstone poliert

Großzügiger Kellerraum mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Ihren eigenen Tiefgaragenstellplatz können Sie ebenfalls erwerben. Bei Interesse erhalten Sie den Kaufpreis auf Anfrage. Dieser befindet sich nur wenige Meter vom Treppenhaus entfernt, dessen Fahrstuhl Sie bis direkt vor die Eingangstüre der Wohnung führt. Weitere öffentliche Stellplatzmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus entlang der Straße.

Den Zugang zur virtuellen Begehung erhalten Sie unter "Dokumente".

40549 Düsseldorf (Oberkassel)

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im linksreihnischen Stadtteil Oberkassel, in einer der renommiertesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Nähe zum Rhein und die hervorragende Infrastruktur machen Oberkassel national und international zu einer äußerst begehrten Wohnlage, die durch Hochwertigkeit und Charme besticht. Ein Garant für exklusives Wohnen, urbane Lebendigkeit und hohe sowie stabile Werthaltigkeit.

Dreh-und Angelpunkt Oberkassels ist die Luegallee als Haupteinkaufsstraße des Stadtteils. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sie verbindet die Oberkasseler Brücke mit dem Verkehrsknotenpunkt Belsenplatz und bietet neben den wichtigsten Läden für den täglichen Bedarf viele Fachgeschäfte, edle Boutiquen, den bezaubernden Markt auf dem Barbarossaplatz und ein vielseitiges gastronomischen Angebot, das bei Anwohnern und Besuchern gleichermaßen beliebt ist. Doch auch in den beschaulichen Seitenstraßen gibt es kulinarische Geheimtipps und Düsseldorfer In-Lokale zu entdecken. Düsseldorfs Prachtmeile Königsallee, zahlreiche Museen, Theater oder auch das berühmte Opernhaus sind mit dem eigenen Wagen, dem Taxi, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit direktem Zugang zum Belsenpark, der mit großzügigen Bepflanzungen, idyllischen Wasserflächen und Ruhezonen sowie zahlreichen Spazierwegen auf über 20.000 m² zum Entspannen und Relaxen einlädt. Das nahegelgene Rheinufer bietet neben ausgiebigen Spaziergängen viele weitere Freizeitaktivitäten. Diverse Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Schwimmen und Reiten etc. stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Verkehrstechnisch ist Oberkassel ausgezeichnet gelegen. Möchten Sie mit der Bahn fahren, liegt die nächste Bahnhaltestelle "Comenius-Gymnasium" nur 200 m weit entfernt und nach einer knapp 10-minütigen Fahrt mit der Rheinbahn können Sie Ihren Kaffee in der Altstadt Düsseldorfs genießen. In wenigen Minuten sind darüber hinaus die Autobahnanschlüsse A52 und A57 zu erreichen. Gerade für Vielflieger sehr interessant ist die Nähe zum Flughafen Düsseldorf International, zu dem Sie in nur etwa 15 Autominuten gelangen.

Nicht zuletzt das sichere, angenehme Umfeld für Kinder ist ein weiterer Aspekt, der Oberkassel schon seit vielen Jahren zu einer der besten Wohnlagen von Düsseldorf werden ließ.