2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
90478 Nürnberg - Südstadt

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2402580?accessKey=6148 +++

Ideale Gelegenheit für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht hier eine sehr helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Ostbalkon in begehrter Lage von Nürnberg-Ludwigsfeld. Seit über 10 Jahren unbefristet vermietet erwirtschaftet das Objekt eine attraktive Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.830 € und eignet sich damit ideal für die Nutzung als zuverlässiges Renditeobjekt. Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 249 €.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der 2. Etage einer 1993 erbauten, gepflegten Wohnanlage mit Personenaufzug und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m², die sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine helle Küche inklusive Einbauküche, ein freundliches Schlafzimmer und ein weiß gefliestes Wannenbad verteilt. Als attraktiver Außenbereich steht ein schöner, begrünter Innenhof zur Verfügung.

Objektnr: 1033886

Ausstattung:

+ Langjährig vermietet
+ JNKM: ca. 4.830 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 249 €
+ Sehr hell und gepflegt
+ Schöner, offener Grundriss
+ Großer Ostbalkon
+ Einbauküche inklusive
+ Badewannendusche
+ TG-Stellplatz inklusive
+ Begrünter Innenhof
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Zentrumsnahe Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.527,27 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Ludwigsfeld, einem zentrumsnahen und gefragten Stadtteil der bayerischen Universitätsstadt Nürnberg. Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich zahlreiche Nahversorger, darunter etwa ein Supermarkt und eine Apotheke, die in nur ca. 3 Gehminuten zu erreichen sind.

Eine attraktive Möglichkeit zur Naherholung bietet der beliebte Wöhrder See mit seinen umliegenden Grünflächen, der sich nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Die lebendige Innenstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten kann mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in unter 10 Minuten angefahren werden.

Eine ideale Verkehrsanbindung garantieren mehrere Bushaltestellen, eine Straßenbahnhaltestelle und die nächste S-Bahn-Station “Gleißhammer” im Umkreis von maximal 5 Gehminuten. Über die Bundesstraßen 4 und 4R besteht zudem optimaler Anschluss an das Straßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17348854a5