Haus zum Verkauf €688.000 11806 m²
47906 Kempen

3 % vom Kaufpreis zuzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. zzgl. MwSt.

Baujahr: 1982

10 Stellplätze

10 Stellplätze, Kaufpreis je: 7,00 EUR

FAKTEN: Isoglasfenster/Rollläden/Gas-Zhzg. aus 1999. Leistung: 22,8 KW. Der Gastank steht im Eigentum des Hauseigentümers (Verkäufers), was heißt kein Leasing und geht bei Verkauf der Immobilie auch in das Eigentum des neuen Käufers über!

Der Tankinhalt beträgt 4.800 l. Brauchwasser-Aufbereitung: Extern (Elektrik),
Die Abwasser fliessen über eine eigene Kleinkläranlage (8 m³) mit Baujahr 2005, eine sogenannte Verrieselung auf dem Grundstück (Pflanzenbeet (30 m²).

HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherungen für das Wohnhaus und die Halle (Viktoria/LVM) plus Hausrat Versicherung = € 1.400,--/Jahr. Abgabenbescheid für das Hausanwesen (2019): Grundsteuer B/Niederschlagswasser/Abfallgebühren = € 1.253,46. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 313,37, mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./15.08/15.11. eines jeden Jahres.

Energieausweis: B, 159,4 kWh, Flüssig Gas, Bj. 1999, E.

Lebensqualität mit Weitblick!

BALANCE im Außenbereich! Schau ins Land. Man kann kaum schöner wohnen.

Die Nachbarschaft ist nach rechts wie auch nach links, wohltuend einen guten Steinwurf entfernt. Angrenzend am Wohnhaus, mit einem Abstand von ca. 6.0 m, steht eine große Halle mit einer neuen Dacheindeckung und mit einer Grundfläche von 285 m² mit Baujahr 1955 (Lichte Höhe: 4.0 m) mit einer Länge von 18 Meter und einer Breite von 15.80 Meter.

ANMERKUNG: Die große Halle mit Baujahr 1955 und mit einer Grundfläche von 285 m² ist zurzeit für eine Kaltmiete von € 704,55/Monat = € 2,47/m² Nutzfl. zuzgl. Nebenkosten von € 145,--/Monat, vermietet.

Diese Halle verfügt über eine neue Elektrik aus dem Jahre 1992. Die Halle selbst wurde in 2011 komplett neu, mit lasierten Tonpfannen, eingedeckt. Kostenpunkt: € 45.000,-- inkl. Delta-Spann-Staubfolie.

Hier könnten Sie ihre persönliche Sammlung/Leidenschaft unterbringen. Die Nutzungsänderung ist gerade beim Bauamt der Stadt Kempen genehmigt/festgelegt worden.

Die Halle darf nur als Lager genutzt werden, da wir uns im Außenbereich von Kempen befinden.

Vom 2-Familienhaus mit Baujahr 1982, steht die Parterre Wohnung (90 m²) für den Eigentümer-/Käufer zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Dachgeschoss-Wohnung (86 m²) mit Garage und zusätzlich mit einem Drempel/ Kniestock von 1.5 m, nebst großem Balkon, der über die komplette Fläche des Wohn- und Schlafzimmers geht, ist inklusive Garage zu € 590,--/Monat plus Nebenkosten € 230,-- inkl. SAT-Anlage, vermietet.

In 2015 wurde am Dachgeschoss neue Regenrinnen angebracht, die große Dachgaube (Küche) mit neuen Isolierverglasten Fenstern ausgestattet/gedämmt und neu eingedeckt.

Wer Entspannung nach stressgeplagtem Alltag sucht, kommt um diesen Landsitz mit Panorama-Weitblick nicht herum. Mit des Dichters Worten: " Freiheit, die ich meine."

HINWEIS: Eine Pferdehaltung ist hier nicht erlaubt.

Für die verpachtete angrenzende Ackerlandfläche direkt hinter dem Wohnhaus, erhalten Sie € 231,--/Jahr.

Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung.

Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen.

Herr Meyer berät Sie gerne kostenfrei: Rufen Sie ihn an, mobil erreichbar unter: 0151 - 57 913 158.

Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel (ohne Hausnebenkosten von ca. 12 % = Notar-/Grunderwerbs-steuer-/Makler):

Darlehen € 688.000,-- mit einer monatl. Rate von € 1.668,-- (0,95 % nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 0,98 %).

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Nutzfläche: 389,00 m²

47906 Kempen

Ein grünes Juwel mit Sonnenterrasse zwischen Krefeld - Moers - Düsseldorf.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- und Baulasten - frei.
Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.