5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
69226 Baden-Württemberg - Nußloch

Objektbeschreibung:
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Büro (Schlafzimmer)
Hauswirtschaftsraum (Schlafzimmer)
Küche mit Einbau-Küche
Bad 1, Wanne, Fenster
Bad 2, Dusche
Keller
2 Garagen

wird ohne Mieter frei übergeben

Energieverbrauch (durchschnittlich): 80,5 kWh/ (m²xa) (alter Ausweis, neuer wird erstellt)
Miteigentumsanteil: 19,78/100

Kabelanschluss, Nachtspeicherheizung (1999 erneuert), Hausmeister,
Hausgeld

Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

keine Käufer-Provision

Ausstattung:
Hier hat der Architekt des Hauses für sich selbst eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung zusammengelegt und das Ganze mit viel offener Architektur gestaltet.
So hat das Wohn-Esszimmer rund 34m² und geht mit großer Glas-Schiebetüren auf den neuen (2019) SüdW-Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen - zum Flur hin trennt eine große Glastür diesen Bereich, so daß das Licht von beiden Seiten durch die Wohnung strömt.
Ein Schlafzimmer wurde zum offenen Arbeitszimmer mit einem begehbaren Einbauschrankt umgestaltet, könnte aber natürlich auch jederzeit zurückgebaut werden. Ähnlich verhält es sich mit dem Hauswirtschaftsraum, einer ehemaligen Küche - auch hier ließe sich ein Schlafzimmer einrichten.
Ganz hinten ein weiteres Schlafzimmer, das einen eigenen, gleichfalls neuen Balkon hat. Der davor liegende Flur ist durch einen rund 6 m langen, aber nur 30cm tiefen Einbauschrank gekennzeichnet - die 3 riesigen Milchglas-Schiebetüren machen sogar den Flur zum Erlebnis. Am Ende dann eines der beiden Badezimmer als Duschbad, das andere neben der Küche als luxuriöses Wannenbad mit Designer-Waschbecken.
Die Küche natürlich hochwertig mit einer angeschlossenen Sitzecke, wenn einem der Weg ins Esszimmer zu weit ist.
Viel Holz dominiert die Wohnung und unterstreicht das hochwertige Ambiente
Die großen Rollläden sind elektrisch, die Nachtspeicheröfen wurden 1999 erneuert, der Energieverbrauch ist äußerst günstig.
Ein großer Kellerraum und ZWEI Garagen direkt vorm Haus runden das Angebot ab.
Regelmäßige Sanierungen sorgen für einen sehr guten Zustand des Hauses, Wasserentkalkungsanlge, neue Balkone (2019), neue Heizung 1999 und viele andere Details zeigen den sorgfältigen Umgang der überwiegend hier wohnenden Eigentümer.
Die hochwertige Möblierung kann übernommen werden, Preis VHS

Eigentümer wohnen selbst drin

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: n. Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 913 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in Nußloch, im nördlichen Teil der Stadt, in einem Wohngebiet mit vielen Mehrfamilienhäusern aus den 70er Jahren.
Der nächste Supermarkt ist von der Wohnung aus nur ca. 500 m entfernt. Der Feldrand nur ca. 200 m und zur B3 Richtung Wiesloch/Heidelberg gelangen Sie mit Ihrem Auto in ca. 3 Minuten.
Nußloch liegt ca. 10 km südlich von Heidelberg. Hier verschmelzen die vier großen Landschaftseinheiten des Kraichgaus, des Odenwaldes, der Rheinebene und der Südlichen Bergstraße zu einem vielgestaltigen, nahezu einmaligen Naturraum.
Die Entfernung zu den Autobahnanschlussstellen Walldorf (A 5) und Wiesloch-Rauenberg (A 6) beträgt ca. 5 km.
Zur nächsten Busstation sind es ca. 300 m und zur nächsten S-Bahn Station sind es ca. 1,5 km
Einwohner: 10.700

Sonstiges:
Nachteil: MFH
Vorteil: 2 Bäder, 2 Balkone, 2 Garagen, keine Käufer-Prov.

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" zum 9.Mal als einer der 1.000 besten Makler Deutschlands seit 2013 ausgezeichnet.

Anbieter-Objekt-ID: 2278KWBr