4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 114 m²
HIER WIRD EIN BILDSCHÖNES ANWESEN IN 1A-KURPARKLAGE VERKAUFT !!! ERSTBEZUG NACH AUFWÄNDIGER - VON PROFI-HAND GELEITETER - KOMPLETTSANIERUNG !!! Bei dieser erstklassigen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Schlangenbad, und ist ein Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage der Straße. Das Anwesen besteht aus einem im Erdgeschoss gelegenen Restaurant-Café mit gegenüberliegender Außenterrasse - am Kurpark gelegen - sowie zwei Maisonette-Wohnungen (3-Zimmer, Küche, Bad, WC und 4-Zimmer, Küche, Bad, WC). Raumaufteilung / Größe der Einheiten: - Café (EG) - ca. 100 qm, (KG) ca. 45 qm - Wohnung I (OG + DG) - ca. 114 qm - Wohnung II ( EG + OG) - ca. 91 qm Die Immobilie ist mit ca. 90 qm unterkellert. Nach erfolgter Entkernung wurde mit viel Sachverstand und handwerklichem Geschick das gesamte Anwesen nach den heute gültigen Regeln der Baukunst saniert, aufgebaut und modern ausgestattet. Ein renommiertes, bekanntes und in der Region seit vielen Jahren tätiges Architektenbüro wurde für die Planung und Umsetzung beauftragt - hier waren PROFIS AM WERK !!! Der Investor / Bauherr hat sich durch diverse andere Projekte in Schlangenbad bereits einen Namen gemacht. Das benachbarte Gebäude - ein ehemaliges Hotel - wurde vom gleichen Investor saniert, in Eigentumswohnungen umgewandelt und von uns, der Firma HOPPACH IVD - Immobilienvermittlung & Projektentwicklung innerhalb kurzer Zeit an Eigennutzer und Kapitalanleger verkauft.
ZUR ALLGEMEINEN AUSSTATTUNG BZW. BESCHAFFENHEIT DES HAUSES: - Ursprungsbaujahr - Ende 19. Jahrhundert - KOMPLETTSANIERUNG 2016 / 2017 - Verputzte Fachwerk-Bauweise - Fassade mit Dämmung - 3 Einheiten im Haus - 1 Gewerbeeinheit, 2 Wohneinheiten - Neuer Dachstuhl mit neuer Dacheindeckung - Neue Dachdämmung - Komplett neue Heiztechnik - Komplett neue Elektroleitungen - Sämtliche Leitungen, Rohre, etc. erneuert - Neue Holzfenster mit Isolierverglasung - Teilweise Klappläden - siehe Bilder - Neue Sanitäranlagen und Objekte - Neue Boden- und Wandbeläge - Neue Innentüren - Neue Parkett- und Fliesenböden i.d. Whgen. - Restaurant-/Café mit Vollausstattung - ca. 30-35 Innenplätze und eine große - Außenterrasse gegenüberliegend am Park - Pächter bereits vorhanden - Nur wenige Schritte entfernt, gibt es eine Tiefgarage - hier können Tiefgaragenplätze für je € 50,-- im Monat angemietet werden Gerne können Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung von der Einmaligkeit des Anwesens, der Qualität des Bauwerks und der Ausstattung überzeugen - auch energetisch wurde das Gesamtanwesen optimal saniert.
Die Immobilie steht in 1A-Lage von Schlangenbad - in direkter Kurparklage. Die Infrastruktur, die Nähe zu Wiesbaden, dem Rheingau oder auch nach Bad Schwalbach werden auch Sie überzeugen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, ein Thermalbad, ein Waldschwimmbad und vieles mehr sind hier vorhanden. Schlangenbad ist über die Landesgrenzen bekannt und erfreut sich bei Jung & Alt großer Beliebtheit.
Nutzen Sie die Erfahrung aus über 25 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. HOPPACH IVD Immobilienvermittlung & Projektentwicklung
