3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
64521 Hessen - Groß-Gerau

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2398309?accessKey=61c0 +++

In zentrumsnaher Lage von Groß-Gerau steht diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einer guten Raumaufteilung zum Verkauf. Das Objekt erwirtschaftet zurzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.400 € und bietet nach einer Renovierung ein attraktives Aufmietpotenzial. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 170 €.

Neben einem Wohn- und 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmern verfügt die Wohnung über eine Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einem 1958 errichteten Mehrfamilienhaus und weist starken Renovierungsbedarfs auf. Ihre Mieter freuen sich über einen Winterdienst und Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen. Nicht zuletzt aufgrund der Vermietung und der vorteilhaften Lage stellt die Immobilie eine aussichtsreiche Investition für clevere Kapitalanleger dar.

Objektnr: 1033779

Ausstattung:
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 5.400 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 170 €
+ Zentrumsnahe Lage
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Gute Pkw- und ÖPNV-Anbindung
+ Vorteilhafte Raumaufteilung
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche und WMA
+ Privates Kellerabteil
+ Winterdienst
+ Parkmöglichkeiten in umliegenden Straßen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.512,17 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 51,35 m²

Lagebeschreibung:
Die zentrumsnahe Lage der Immobilie in der hessischen Kreisstadt Groß-Gerau zeichnet sich nicht nur durch kurze Wege und eine gute Nahversorgung, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die umliegenden Städte aus. So kann z.B. Darmstadt mit dem Pkw über die A67 in ca. 15 Minuten erreicht werden, während Mainz etwa 20 Autominuten entfernt liegt. Auch der Frankfurter Flughafen ist mit dem Pkw in ca. 18 Minuten erreichbar. An das Netz des öffentlichen Regionalverkehrs schließt der Bahnhof von Groß-Gerau an, der mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten angefahren werden kann.

Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich im ca. 3 Fahrradminuten entfernten Stadtkern. Junge Familien freuen sich zudem über einen ca. 400 m entfernten Kindergarten sowie eine Grundschule, die fußläufig in ca. 6 Minuten erreicht werden kann. Auch weiterführende Schulen liegen nur ca. 5 Fahrradminuten von der Wohnung entfernt.

Ausgleich zum Alltag finden Ihre Mieter z.B. in der schönen Fasanerie, die mit dem Fahrrad in ca. 9 Minuten erreicht werden kann und zu idyllischen Spaziergängen im Grünen einlädt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 205 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 27cd0e5e6d